لراغبي الاستثمار.. قطعة أرض مميزة بالعلمين بسعر 18 ألف جنيه للمتر

كشفت وزارة الإسكان عن طرح قطعة أرض متعددة الاستخدامات «تجاري – إداري – سكني» بمدينة العلمين الجديدة، تحمل رقم (43)، وتقع بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3، بمساحة إجمالية تبلغ 8,655.54 مترًا مربعًا، وبسعر 18 ألف جنيه للمتر المربع.

وبحسب بيانات الطرح، تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 155.8 مليون جنيه، فيما تبلغ نسبة مقدم الحجز 20% من إجمالي القيمة، بما يعادل نحو 31.16 مليون جنيه، على أن يتم سداد باقي الثمن وفقًا لبدائل السداد والضوابط المعتمدة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

اشتراطات بنائية متعددة الاستخدامات

وتنص الاشتراطات البنائية للقطعة على ألا تتجاوز النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع السماح بإقامة بدروم ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، وفقًا للاشتراطات التنظيمية والتراخيص المعتمدة.

وتتضمن الاشتراطات تخصيص الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري، والدور الثاني للنشاط الإداري، والدور الثالث للنشاط السكني، بما يتيح الجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية داخل المشروع، وفقًا للضوابط المنظمة.

كما حددت الاشتراطات الارتداد الأمامي بمسافة 5 أمتار، والارتدادين الجانبي والخلفي بمسافة 4 أمتار لكل منهما.

وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع التزام المتقدم بالحصول على جميع الموافقات والتراخيص اللازمة لإقامة الأنشطة المقررة.

السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد

وفيما يتعلق بالتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط متساوية، وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (176) الصادر بتاريخ 30 يناير 2023.

وتنص الشروط على استحقاق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية ومصاريف إدارية بنسبة 0.5%.

وتُحتسب الأقساط بالجنيه المصري، على أن يتم سداد ما يعادلها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفق سعر الصرف في يوم استحقاق كل قسط، بما يشمل قيمة القسط وأعباءه المالية.

كما تجيز الضوابط جدولة التسويات المالية الناتجة عن فروق المساحات أو فروق التسعير بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (195) الصادر بتاريخ 19 سبتمبر 2024، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة.

وتُحتسب نسبة مقدم الثمن النهائية وفقًا للمساحة والسعر النهائيين، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن، وفقًا لشروط الطرح المنظمة للتخصيص.