2.1 مليون دولار سعر قطعة أرض تجاري بالعلمين الجديدة

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطعة أرض تجارية رقم (25) بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3 بمدينة العلمين الجديدة، بمساحة إجمالية تبلغ 4,663.2 مترًا مربعًا، وبسعر 23,715 جنيهًا للمتر المربع.

وبحسب بيانات الطرح، تبلغ القيمة الإجمالية التقديرية للأرض نحو 110.59 مليون جنيه بما يعادل 2.1 مليون دولار، فيما تصل نسبة مقدم الحجز إلى 20% من قيمة الأرض، بما يعادل نحو 22.12 مليون جنيه، على أن يتم استكمال سداد باقي الثمن وفقًا لبدائل السداد والضوابط المعتمدة من الهيئة.

اشتراطات البناء والتنفيذ

وتنص الاشتراطات البنائية للقطعة على ألا تتجاوز نسبة المباني بالدور الأرضي 40% من إجمالي مساحة الأرض، مع السماح بإقامة بدروم ودور أرضي ودورين متكررين، وفقًا للاشتراطات والموافقات اللازمة.

كما تتضمن الاشتراطات ارتدادًا أماميًا يبلغ 5 أمتار، وارتدادين جانبيًا وخلفيًا بواقع 4 أمتار لكل منهما، على أن يتم تحديد المساحة النهائية للأرض وفقًا للمعاينة والاستلام الفعلي على الطبيعة.

وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات، تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع التزام المتقدم بالحصول على جميع الموافقات والتراخيص المطلوبة لإقامة النشاط التجاري.

ضوابط السداد بالدولار الأمريكي

وفيما يتعلق بالتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (176) الصادر بتاريخ 30 يناير 2023، على أن يستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، بحسب البديل المعتمد.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية ومصاريف إدارية بنسبة 0.5%، على أن تُحتسب الالتزامات بالجنيه المصري، ويتم سداد ما يعادلها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وفق سعر الصرف في يوم استحقاق القسط.

كما يجوز، وفقًا للضوابط المنظمة، جدولة التسويات المالية الناتجة عن فروق المساحات أو الأسعار بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، وذلك وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم (195) الصادر بتاريخ 19 سبتمبر 2024، مع تطبيق الأعباء المالية المقررة.

وتؤكد شروط الطرح أن التقدم للحصول على قطعة الأرض يُعد إقرارًا من مقدم الطلب بمعاينتها المعاينة النافية للجهالة، والعلم بتفاصيلها وموقعها، مع الالتزام بالاشتراطات والضوابط المنظمة للتخصيص والتنفيذ.