للبيع بالدولار.. قطعة أرض إداري بأكتوبر

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطعة أرض بمدينة 6 أكتوبر، مخصصة للنشاط الإداري، بمركز خدمات حي غرب سوميد، تحت رقم 36، بمساحة إجمالية تبلغ 1,063.21 متر مربع، وبسعر 22,870 جنيهًا للمتر المربع.

وبحسب الاشتراطات المعلنة، تبلغ القيمة الإجمالية التقديرية لقطعة الأرض نحو 24.32 مليون جنيه، على أن تبلغ نسبة مقدم الحجز 20%، بما يعادل نحو 4.86 مليون جنيه، وفقًا للمساحة والسعر المعلنين، مع مراعاة أي فروق قد تنتج عن المساحة الفعلية التي يتم تسليمها على الطبيعة.

اشتراطات البناء والتنفيذ

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع السماح بنسبة بنائية لا تزيد على 40% من إجمالي مساحة الأرض، بما يعادل نحو 425.28 متر مربع للدور وفقًا للمساحة المعلنة، وذلك مع الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والتنظيمية المعتمدة.

وتشمل الارتفاعات المسموح بها بدرومًا ودورًا أرضيًا ودورين متكررين، مع الالتزام بالردود المحددة، بواقع 5 أمتار أماميًا، و4 أمتار جانبيًا، و4 أمتار خلفيًا.

كما ألزمت الهيئة المستثمر بالالتزام باشتراطات الحماية المدنية، وتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، إلى جانب التقيد بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المعتمدة للمشروع.

آلية السداد للتخصيص بالدولار من الخارج

وفيما يتعلق بالتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، أوضحت الاشتراطات أن سداد باقي قيمة الأرض يتم على أقساط متساوية، وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 176 الصادر بتاريخ 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية ومصاريف إدارية بنسبة 0.5%.

وتُحتسب قيمة الأقساط بالجنيه المصري، على أن يتم سداد ما يعادلها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفقًا لسعر الصرف الساري في يوم استحقاق كل قسط، بما يشمل الفوائد والأعباء المالية المستحقة.

كما تسمح الضوابط بجدولة التسويات المالية الناتجة عن فروق المساحات أو فروق التسعير بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وذلك وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر بتاريخ 19 سبتمبر 2024، دون اشتراط تقديم العميل طلبًا مستقلًا لجدولة تلك الفروق.

وأكدت الاشتراطات أن احتساب مقدم الثمن النهائي يتم وفقًا للمساحة والسعر النهائيين للأرض، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.

وتأتي هذه الضوابط في إطار تنظيم إجراءات تخصيص الأراضي الاستثمارية بالمدن الجديدة، وتحديد الالتزامات المالية والعمرانية للمستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات إدارية بمدينة 6 أكتوبر.