قطعة أرض تجاري إداري بزايد بقيمة 1000 دولار للمتر .. تفاصيل

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح قطعة أرض بنشاط تجاري إداري بمدينة الشيخ زايد، بمساحة 2156 مترًا مربعًا، وسعر 50 ألفًا و795 جنيهًا للمتر، مع تحديد نسبة مقدم الحجز عند 20%، ومدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض.

وتقع قطعة الأرض بالمجاورة الثالثة في الحي التاسع بمدينة الشيخ زايد، ولم يُحدد لها رقم قطعة، وفقًا لبيانات الطرح المعلنة.

وتبلغ القيمة الإجمالية التقديرية للأرض نحو 109.53 مليون جنيه، فيما تُقدر قيمة مقدم الحجز بنسبة 20% بنحو 21.91 مليون جنيه، وفقًا للمساحة وسعر المتر المعلنين، على أن تتم التسوية النهائية وفق المساحة والسعر المعتمدين.

اشتراطات البناء والارتفاعات

حددت الهيئة نسبة بنائية لا تزيد على 50% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، مع السماح بإقامة بدروم ودور أرضي ودور علوي، وفقًا للاشتراطات البنائية المحددة للطرح.

وتشمل الاشتراطات الالتزام بارتدادات تبلغ 5 أمتار من الأمام، و4 أمتار من الجانب، و4 أمتار من الخلف، إلى جانب توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود الأرض، طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يتعين الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع، فضلًا عن الحصول على موافقات الجهات المعنية والالتزام باشتراطات الدفاع المدني.

وأكدت ضوابط الطرح أن المساحة قابلة للزيادة أو النقصان، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا بمعرفة إدارة المساحة بالجهاز المختص. كما يلتزم المتقدم بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعد تقدمه إقرارًا بموافقته على موقعها.

مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع ضرورة الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية والموافقات المطلوبة لتنفيذ النشاط التجاري الإداري.

آلية سداد الأقساط بالدولار من الخارج

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية وفق بدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 176 الصادر في 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى النسبة المحددة وفق تعليمات وزارة المالية ومصروفات إدارية تبلغ 0.5%.

وتُحتسب الأقساط بالجنيه المصري، على أن يتم سداد ما يعادل قيمتها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفق سعر الصرف السائد في يوم استحقاق كل قسط، بما يشمل قيمة القسط والفائدة المستحقة عليه.

جدولة فروق المساحة والتسعير

وفي حال ظهور تسويات مالية بعد التخصيص، مثل فروق المساحات أو فروق التسعير، يجوز جدولتها بالتزامن مع مواعيد استحقاق أقساط الأرض، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر في 19 سبتمبر 2024.

وتُطبق هذه الآلية دون اشتراط تقديم العميل طلبًا مستقلًا لجدولة الفروق المالية المستحقة، على أن يُعاد احتساب كامل نسبة مقدم الثمن وفق المساحة والسعر النهائيين، وبسعر الصرف السائد وقت سداد مقدم الثمن.