تفاصيل أغلي سعر متر أرض بالقاهرة الجديدة.. والدولار شرط التخصيص

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة، بمنطقة القطاع الثاني بالتجمع الخامس، لإقامة مشروع متعدد الأنشطة يشمل الاستخدامات التجارية والإدارية والسكنية، وذلك وفقًا لاشتراطات بنائية وضوابط مالية محددة.

وتبلغ مساحة قطعة الأرض رقم 275 نحو 959.89 مترًا مربعًا، بسعر 105,805 جنيهات للمتر المربع، مع سداد مقدم حجز بنسبة 20% من إجمالي قيمة الأرض، على أن تكون مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

واشترطت الوزارة التقديم علي هذه القطعة لمستثمرين أجانب أو شركات ذات تؤأمة محلية أجنبية علي أن يتم تحويل المبالغ المالية الخاصة بسعر الوحدة من خارج مصر، 

الاشتراطات البنائية

وفقًا للاشتراطات المحددة للقطعة، تبلغ النسبة البنائية 50% من إجمالي مساحة الأرض، مع الالتزام بالردود المقررة، بواقع 4 أمتار أمامية، و5 أمتار خلفية، و4 أمتار جانبية.

وتسمح الاشتراطات بارتفاع المبنى حتى أرضي و3 أدوار، مع ضرورة الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة، واشتراطات الدفاع المدني، إلى جانب توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما حددت الوزارة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع الإشارة إلى أن المساحة النهائية تخضع لما يتم تسليمه فعليًا بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة، مع الالتزام بكافة الاشتراطات البنائية المعتمدة للمشروع.

نظام السداد بالدولار الأمريكي

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية، وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 176 الصادر بتاريخ 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى النسبة المحددة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، ومصروفات إدارية بنسبة 0.5%.

ويتم احتساب قيمة الأقساط بالجنيه المصري، على أن يتم سداد ما يعادلها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفقًا لسعر الصرف الساري في يوم استحقاق كل قسط، بما يشمل قيمة القسط والفوائد المستحقة عليه.

وفي حال ظهور تسويات مالية بعد التخصيص، مثل فروق المساحات أو فروق الأسعار، يجوز جدولتها بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر بتاريخ 19 سبتمبر 2024، دون اشتراط تقديم العميل طلبًا مستقلًا لجدولة الفروق المالية المستحقة.

كما يُعاد احتساب كامل نسبة مقدم الثمن وفقًا للبيانات النهائية للأرض من حيث المساحة وسعر المتر، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.