1300 دولار سعر متر التجاري بالشيخ زايد.. التقديم للشركات الأجنبية

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح قطعة أرض بنشاط تجاري بمدينة الشيخ زايد، بمساحة إجمالية تبلغ 1905 أمتار مربعة، وبسعر 67 ألفًا و230 جنيهًا للمتر المربع، وفقًا للاشتراطات البنائية والضوابط المالية المحددة للطرح.

وتقع قطعة الأرض في الحي الثالث عشر، المجاورة الأولى، وتُقدر قيمتها الإجمالية بنحو 128.06 مليون جنيه، فيما تبلغ قيمة الدفعة المقدمة، وفق نسبة 20%، نحو 25.61 مليون جنيه.

اشتراطات البناء على قطعة الأرض

وحددت وزارة الإسكان نسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة الأرض، مع السماح بإقامة بدروم ودور أرضي ودور أول، وفقًا للاشتراطات التخطيطية المعتمدة.

وتشمل الاشتراطات الالتزام بارتدادات تبلغ 5 أمتار من جهة الواجهة الأمامية، و4 أمتار من كل جانب، و4 أمتار من الخلف، مع توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات.

كما تخضع الارتفاعات المسموح بها لموافقة هيئة عمليات القوات المسلحة، مع ضرورة استيفاء الموافقات المطلوبة والالتزام باشتراطات الحماية المدنية. ويشترط إجراء معاينة للأرض قبل التقدم بطلب التخصيص، مع مراعاة أن المساحة النهائية قد تختلف عن المساحة المعلنة.

3 سنوات لتنفيذ المشروع من تاريخ الاستلام

وحددت الوزارة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، مع الالتزام بالاشتراطات البنائية والتخطيطية والموافقات اللازمة لتنفيذ النشاط التجاري.

ضوابط سداد الأقساط بالدولار الأمريكي

وبالنسبة للتخصيصات التي يتم سداد قيمتها بالدولار الأمريكي من الخارج، تسري الضوابط الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 176 الصادر في 30 يناير 2023.

وتنص الضوابط على استحقاق الأقساط بعد 3 و6 و12 شهرًا من تاريخ صدور قرار التخصيص، على أن تُحدد قيمتها بالجنيه المصري، ويتم سداد ما يعادلها بالدولار الأمريكي وفق سعر الصرف السائد لدى البنك المركزي المصري في تاريخ الاستحقاق، بالإضافة إلى الفائدة المقررة من البنك المركزي والنسبة المحددة من وزارة المالية، فضلًا عن مصروفات إدارية تبلغ 0.5%.

كما تسمح ضوابط الهيئة، وفق قرار مجلس الإدارة رقم 195 الصادر في 19 سبتمبر 2024، بجدولة تسوية فروق المساحة أو السعر ضمن الأقساط، دون الحاجة إلى تقديم طلب مستقل من العميل.

ويُعاد احتساب نسبة الدفعة المقدمة وفقًا للمساحة والسعر النهائيين للأرض، وبسعر الصرف السائد في تاريخ سداد الدفعة المقدمة.