فرصة استثمارية للأجانب.. قطعة أرض بالعلمين نشاط فندقي إداري

طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قطعة أرض بمدينة العلمين الجديدة، مخصصة لإقامة نشاط فندقي تجاري، وذلك بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3، بمساحة إجمالية تبلغ 4,136.2 متر مربع، وفقًا للاشتراطات البنائية وآليات السداد المحددة للطرح.

وتحمل قطعة الأرض رقم 22، ويبلغ سعر المتر المربع 16,735 جنيهًا، على أن تبلغ نسبة مقدم الحجز 20% من قيمة الأرض، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات، تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات البنائية للقطعة

حدد الطرح مجموعة من الضوابط البنائية التي يتعين على المستثمر الالتزام بها، وتشمل ألا تتجاوز مساحة المباني بالدور الأرضي 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، وأن يتكون المشروع من بدروم ودور أرضي و3 أدوار متكررة.

كما تتضمن الاشتراطات الالتزام بالارتدادات المحددة، بواقع 5 أمتار من الناحية الأمامية، و4 أمتار من كل من الجانبين والخلف، كما أن المساحة المعلنة قابلة للعجز أو الزيادة، على أن تكون العبرة بالمساحة الفعلية عند استلام الأرض على الطبيعة.

ويلتزم المتقدم للطرح بمعاينة قطعة الأرض المعاينة النافية للجهالة، والإقرار بالعلم الكامل بتفاصيلها وموقعها، دون الاعتراض في الوقت الحالي أو مستقبلًا، إلى جانب الحصول على جميع الموافقات اللازمة لإقامة النشاط المستهدف.

آلية سداد قيمة الأرض بالدولار من الخارج

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية، وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 176 الصادر في 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد. وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، بالإضافة إلى النسبة المحددة وفقًا لتعليمات وزارة المالية، ومصاريف إدارية بنسبة 0.5%.

ويُحتسب القسط بالجنيه المصري، على أن يتم سداده بما يعادله بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفقًا لسعر الصرف الساري في يوم استحقاق القسط، بما يشمل قيمة القسط والفائدة المستحقة عليه.

تسوية فروق المساحات والأسعار

وتنص آلية السداد على إمكانية جدولة التسويات المالية التي قد تظهر بعد التخصيص، مثل فروق المساحات أو فروق التسعير، بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، بالإضافة إلى النسبة المحددة وفقًا لتعليمات وزارة المالية ومصاريف إدارية تبلغ 0.5%.

ويأتي ذلك وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر في 19 سبتمبر 2024، دون اشتراط تقديم العميل طلبًا لجدولة الفروق المالية المستحقة.

كما يُعاد احتساب كامل نسبة مقدم الثمن وفقًا للوضع النهائي لقطعة الأرض من حيث المساحة وسعر المتر، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.