الإسكان تطرح قطعة أرض نشاط عمراني مختلط بأكتوبر للمستثمرين الأجانب

طرحت وزارة الإسكان قطعة أرض بمدينة 6 أكتوبر، بمنطقة التوسعات الشمالية، ضمن منطقة الخدمات الفاصلة بين المنطقة العمرانية الأولى والمنطقة العمرانية الثانية، بمساحة إجمالية تبلغ 28,088.94 متر مربع، وبنشاط عمراني مختلط، وفقًا للاشتراطات البنائية والمالية المعلنة.

وبحسب بيانات الطرح، يبلغ سعر المتر المربع 20 ألف جنيه، مع تحديد نسبة مقدم الحجز عند 15% من قيمة الأرض، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات، وفقًا للضوابط المحددة لاحتساب مدة التنفيذ.

تقسيم الأرض بين الأنشطة العمرانية والخدمية

وتنص الاشتراطات على تخصيص 50% من إجمالي مساحة الأرض للأنشطة الترفيهية والإدارية والسياحية والتجارية، مقابل تخصيص النسبة المتبقية، البالغة 50%، لنشاط العمران المتكامل.

ووفقًا للقرار الوزاري رقم 232 لسنة 2009، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع العمارات السكنية أرضي و3 أدوار، بينما يصل ارتفاع الفيلات إلى أرضي ودور أول.

كما تشترط الضوابط ألا تتجاوز الأراضي المخصصة للإسكان 50% من إجمالي مساحة الأرض، وألا تزيد النسبة البنائية على 50% من المساحة المخصصة للإسكان. وبالنسبة للفيلات، تتراوح الحدود القصوى للنسبة البنائية بحسب نوعها؛ إذ تصل إلى 45% للفيلات من نوع توين وتاون وكوارتر، و40% للفيلات المنفصلة، من مساحة القطعة الفرعية.

وتتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات بين 8% و12% من إجمالي مساحة الأرض، على ألا تزيد النسبة البنائية للخدمات التجارية والإدارية والتعليمية والحضانات على 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة، و20% للنوادي الاجتماعية، و10% للخدمات الترفيهية.

وتحدد الاشتراطات الارتفاعات المسموح بها للأنشطة الخدمية بأرضي ودورين، باستثناء الحضانات التي يقتصر ارتفاعها على دور أرضي، مع السماح بدور أول مخصص لإدارة الحضانة فقط. أما الأنشطة الترفيهية والنوادي الاجتماعية، فيسمح لها بارتفاع أرضي ودور أول.

وتلزم الضوابط المطور بتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة، وألا تتجاوز المباني الاشتراطات البنائية المحددة للمشروع.

مدة التنفيذ وتسوية فروق المساحات والأسعار

وتبلغ مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات، تحتسب من تاريخ استصدار القرار الوزاري أو بعد مرور 6 أشهر من تاريخ استلام الأرض، أيهما أقرب، وفقًا للاشتراطات الواردة في الطرح.

كما أوضحت البيانات أن المساحة قابلة للزيادة أو النقصان، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا بمعرفة إدارة المساحة التابعة لجهاز المدينة.

نظام السداد بالدولار من خارج مصر

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الصادر في جلسته رقم 176 بتاريخ 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية ومصروفات إدارية بنسبة 0.5%.

ويتم احتساب الأقساط بالجنيه المصري، على أن يجري السداد بما يعادل قيمتها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفقًا لسعر الصرف في يوم استحقاق كل قسط.

وفي حالة ظهور تسويات مالية بعد التخصيص، مثل فروق المساحات أو فروق الأسعار، يجوز جدولتها بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر في 19 سبتمبر 2024.

كما تنص الضوابط على احتساب كامل نسبة مقدم الثمن وفقًا للمساحة والسعر النهائيين، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.