قال حازم بدران، الرئيس التنفيذي المشارك والعضو المنتدب لشركة «بالم هيلز للتعمير»، إن السوق العقارية المصرية تشهد تغيرًا واضحًا في خريطة الطلب، مع بروز الساحل الشمالي كسوق مستقلة ذات طبيعة مختلفة عن القاهرة والإسكندرية وباقي المحافظات.
وأوضح بدران أن مبيعات الساحل الشمالي تتجاوز مبيعات القاهرة والمحافظات بنحو 50%، بما يعكس التحولات التي طرأت على أنماط الطلب والشراء داخل السوق العقارية المصرية.
فترات السداد تصل إلى 12 عامًا
وأكد الرئيس التنفيذي المشارك لـ«بالم هيلز» استمرار الاعتماد على فترات السداد الممتدة في السوق العقارية، في ظل تحمل المطورين جانبًا من تكلفة تمويل العملاء من خلال إتاحة مدد طويلة لسداد قيمة الوحدات.
وأشار إلى أن فترات السداد في بعض المشروعات تصل إلى 6 و8 و12 عامًا، وهو ما يفرض أعباء تمويلية متزايدة على المطورين ويجعل إدارة السيولة من العوامل الأساسية لاستمرار تنفيذ المشروعات.
تحذير للشركات العقارية الصغيرة
وحذر بدران من أن استمرار مدد السداد الطويلة قد يرفع مستويات المخاطر أمام الشركات العقارية الصغيرة، خاصة مع الحاجة إلى توفير التمويل والسيولة اللازمة لتنفيذ المشروعات، في وقت تمتد فيه فترات تحصيل مستحقات العملاء.
ولفت إلى اختلاف قدرة الشركات على تحمل هذه الأعباء بحسب هياكل التكلفة ومحافظ الأراضي ومصادر التمويل، مؤكدًا أهمية الإدارة المالية والتسعير وتوفير السيولة في دعم استدامة النشاط.
تراجع الشراء بغرض الاستثمار
وكشف بدران عن تحول في سلوك العملاء بالسوق العقارية، مع تراجع معدلات شراء الوحدات بغرض الاستثمار مقابل زيادة الإقبال على الشراء بهدف السكن والاستخدام الفعلي.
ويعكس هذا التحول تغيرًا في طبيعة الطلب العقاري، مع زيادة وزن الاحتياج السكني المباشر في قرارات الشراء، بالتزامن مع استمرار العقار كأحد الأوعية التي يلجأ إليها الأفراد للحفاظ على قيمة مدخراتهم.
Follow the latest news on Google News
