للمستثمرين.. 12 ألف متر أراضي متعددة الاستخدامات بالعلمين .. والسعر مفاجأة

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية بمنطقة الخدمات المركزية على طريق C3 بمدينة العلمين الجديدة بمحافظة مطروح، لإقامة مشروع تجاري إداري سكني، على مساحة تبلغ 12,046 مترًا مربعًا، بسعر تعاقدي قدره 18 ألف جنيه للمتر.

وتندرج قطعة الأرض ضمن الفرص الاستثمارية التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة، فيما تبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض.

30 % نسبة البناء.. و4 أدوار

وتسمح الاشتراطات البنائية بإقامة المشروع بنسبة بنائية لا تتجاوز 30% من مساحة قطعة الأرض، بواقع بدروم + دور أرضي + 3 أدوار متكررة.

كما تحدد الاشتراطات الارتدادات بـ5 أمتار من الواجهة الأمامية، و4 أمتار من الجانبين والخلف.

وتلتزم قطعة الأرض بتوفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدودها، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، إلى جانب الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

3 سنوات لتنفيذ المشروع

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع إلزام المستثمر باستلام الأرض خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

كما يتعين تقديم برنامج زمني لتنفيذ المشروع يبدأ من تاريخ الاستلام، بالنسبة للأراضي التي لا تتطلب استصدار قرار وزاري، على أن يتضمن نسب التنفيذ ومراحله وفقًا لمدة التنفيذ المعتمدة من جهاز المدينة المختص.

ويلتزم المستثمر كذلك بتقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام، فضلًا عن تقديم مستندات التراخيص خلال 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

الالتزام بالموافقات والمعاينة

وتشترط الهيئة حصول الراسي عليه قطعة الأرض على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروع.

كما تعتبر معاينة المتقدم للأرض معاينة تامة ونافية للجهالة، بمثابة قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

وأوضحت الهيئة أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة من جانب إدارة المساحة بجهاز المدينة.

نحو 216.8 مليون جنيه قيمة تقديرية للأرض

وباحتساب المساحة المعلنة البالغة 12,046 مترًا مربعًا بسعر 18 ألف جنيه للمتر، تصل القيمة التقديرية للأرض إلى نحو 216.8 مليون جنيه.

وتبلغ قيمة الدفعة المقدمة، وفق نسبة 20% المقررة، نحو 43.4 مليون جنيه، على أن تستكمل باقي قيمة الأرض وفق نظام السداد المحدد بشروط الطرح.

أقساط نصف سنوية على مدة التنفيذ

ويتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية، موزعة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.