عمرو سليمان: منصات إعادة بيع الوحدات لا تهدد السوق العقاري.. والتعاملات تمثل 3 إلى 4% من إجمالي المبيعات

أكد المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو، أن تقييم ظاهرة الطرح المبكر ومنصات إعادة بيع الوحدات العقارية يجب أن يستند إلى الأرقام وحجم تأثيرها الفعلي على السوق، وليس إلى الانطباعات أو الحالات الفردية.

وأوضح سليمان أن حجم التعاملات المرتبطة بمنصات إعادة بيع الوحدات والتخارج المبكر يُقدر بنحو 70 مليار جنيه خلال ثلاث سنوات، مشيرًا إلى أن هذه القيمة تمثل نسبة محدودة مقارنة بإجمالي المبيعات العقارية التي حققها القطاع خلال الفترة نفسها.

وأضاف أن هذه التعاملات لا تتجاوز نحو 3 إلى 4% من إجمالي المبيعات العقارية على مدار السنوات الثلاث، وهو ما يؤكد، من وجهة نظره، أن الظاهرة لا تمثل تهديدًا جوهريًا للسوق العقاري المصري.

التخارج المبكر يوفر حلولًا للعملاء المتعثرين

وأشار رئيس مجلس إدارة ماونتن فيو إلى أن جانبًا من عمليات التخارج يرتبط بظروف بعض العملاء الذين دخلوا السوق خلال فترات الارتفاعات الكبيرة، بهدف المضاربة أو الاستفادة من فروق العملة، قبل أن يواجهوا صعوبات في استكمال الأقساط والالتزامات المالية.

وأكد أن وجود آليات ومنصات تتيح إعادة بيع الوحدات والتوفيق بين البائع والمشتري يمثل تطورًا إيجابيًا في السوق، إذ يوفر حلًا للعملاء الذين لم تعد لديهم القدرة على استكمال الأقساط، وفي الوقت نفسه يمنح مشترين آخرين يمتلكون القدرة المالية فرصة للاستفادة من وحدات متاحة بأسعار مناسبة.

وأوضح أن هذه الآليات تسهم في الحفاظ على حركة التداول داخل السوق، وتحد من تحول تعثر بعض العملاء إلى مشكلة أكبر، فضلًا عن إعادة توجيه الوحدات إلى مشترين لديهم القدرة على استكمال الالتزامات المالية.

مرونة السوق المصري مقارنة ببعض الأسواق الخارجية

وضرب سليمان مثالًا بالأسواق العقارية الخارجية، موضحًا أن بعض حالات التخارج في سوق دبي قد تتسبب في خسائر تصل إلى نحو 40% من قيمة الاستثمار، في حين يرى أن قدرة العميل في السوق المصرية على إعادة بيع وحدته واسترداد أمواله دون تحمل خسائر مماثلة تعكس قدرًا من المرونة في السوق.

هدوء السوق مرحلة لإعادة التوازن

واختتم سليمان تصريحاته بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري لا يزال يتمتع بمقومات قوية وفرص نمو مستمرة، معتبرًا أن المرحلة الحالية تمثل فترة من الهدوء وإعادة التوازن بعد سنوات من النمو الاستثنائي.

وشدد على أن الشركات التي تقدم منتجًا عقاريًا جيدًا، وتلتزم بمعدلات التنفيذ ومواعيد التسليم، ستظل قادرة على جذب العملاء وتحقيق نتائج بيعية قوية.