أرض مدرسة للبيع بخدمات دار مصر الأندلس القاهرة الجديدة

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية جديدة بنشاط تعليمي (مدرسة)، بمنطقة خدمات دار مصر الأندلس – المرحلة الثانية، بالتجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة، على مساحة تبلغ 14,500 متر مربع، وذلك ضمن الفرص الاستثمارية للأراضي التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة.

وبحسب بيانات الطرح التى اطلع عليها سيتى موني، يبلغ سعر المتر المربع 26,520 جنيهًا، لتصل القيمة الإجمالية التعاقدية للأرض إلى نحو 384.78 مليون جنيه، مع تحديد نسبة مقدم تعاقد تبلغ 10%، بالإضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء، تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز.

تفاصيل الأسعار ومقدم التعاقد

تبلغ قيمة مقدم التعاقد 38.48 مليون جنيه، فيما تصل قيمة نسبة مجلس الأمناء إلى نحو 5.77 مليون جنيه، ليبلغ إجمالي المبلغ المطلوب عند التقديم نحو 44.24 مليون جنيه.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض، والبالغة نحو 346.30 مليون جنيه، على أقساط نصف سنوية متساوية طوال مدة التنفيذ الأصلية المحددة بخمس سنوات، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة وفق تعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية، وذلك طبقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

الاشتراطات البنائية لإنشاء المدرسة

حدد الطرح مجموعة من الاشتراطات والضوابط المنظمة لتنفيذ المشروع، أبرزها:

النسبة البنائية: 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض.

الارتفاعات المسموح بها: أرضي و3 أدوار متكررة.

الردود: 6 أمتار أمامية، و6 أمتار خلفية، و6 أمتار جانبية.

الالتزام باشتراطات هيئة الأبنية التعليمية والدفاع المدني.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

وبناءً على نسبة البناء المحددة، تبلغ المساحة البنائية للدور الواحد نظريًا نحو 4,350 مترًا مربعًا، بإجمالي مساحة أدوار متكررة تصل إلى 17,400 متر مربع، وفقًا للحدود الحسابية للاشتراطات، وقبل احتساب أي قيود أو مساحات لا تدخل ضمن النسبة البنائية.

موقع متميز داخل كمبوند دار مصر الأندلس

تقع قطعة الأرض داخل كومبوند دار مصر الأندلس – المرحلة الثانية، داخل مسار السور، مع إمكانية فتح المدرسة على الشارع الرئيسي خارج الكمبوند، شريطة تحمل الشركة التي ترسو عليها الأرض جميع التكاليف المالية المترتبة على نقل أعمال السور وأي أعمال أخرى يتطلبها تنفيذ هذا التعديل.

كما يشترط التنسيق مع إدارة الكهرباء بجهاز المدينة بشأن الحرم الآمن للموزع والكابلات، والالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة، والحصول على جميع موافقات الجهات المعنية.

مدة التنفيذ والالتزامات

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بخمس سنوات تحتسب من تاريخ استلام قطعة الأرض، التى تقبل مساحتها الزيادة والنقصان، وتكون العبرة بالمساحة الفعلية التي يتم تسليمها على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

كما ألزم الطرح المستثمر بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعد التقدم للفرصة الاستثمارية إقرارًا بالموافقة على موقع الأرض والاشتراطات المنظمة لاستغلالها.

وتأتي هذه الفرصة في إطار توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو تعزيز الاستثمارات التعليمية والخدمية بالمدن الجديدة، وتوفير أراضٍ مخصصة لإنشاء المؤسسات التعليمية، بما يدعم التوسع العمراني ويواكب الزيادة السكانية والطلب على الخدمات التعليمية بمدينة القاهرة الجديدة.