للمستثمرين.. قطعة أرض إداري بإجمالي 1800 متر مربع بالشروق والسعر مفاجأة

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية جديدة بنشاط إداري بمدينة الشروق  وذلك بمنطقة مركز خدمات شمال إسكان المستقبل، على مساحة تبلغ 1,782 مترًا مربعًا، ضمن الطروحات الاستثمارية للأراضي التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة.

وبحسب بيانات الطرح التى اطلع عليها سيتى موني، يبلغ سعر المتر المربع 16,285 جنيهًا، لتصل القيمة الإجمالية للأرض إلى نحو 29.02 مليون جنيه، مع تحديد نسبة مقدم حجز تبلغ 20% من إجمالي قيمة الأرض، بالإضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء، تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز.

تفاصيل الأسعار ونظام السداد

تبلغ قيمة مقدم الحجز نحو 5.8 مليون جنيه، فيما تصل قيمة نسبة مجلس الأمناء إلى نحو 435.2 ألف جنيه، ليصبح إجمالي المبلغ المطلوب عند التقديم قرابة 6.24 مليون جنيه.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض، والبالغة نحو 23.21 مليون جنيه، على أقساط نصف سنوية متساوية طوال مدة التنفيذ الأصلية المحددة بثلاث سنوات، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة وفق تعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية، وذلك وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

الاشتراطات البنائية للقطعة

حدد الطرح مجموعة من الاشتراطات البنائية المنظمة لاستغلال الأرض، أبرزها:

ألا تزيد النسبة البنائية على 40% من إجمالي مساحة قطعة الأرض.

الارتفاع المسموح به: بدروم وأرضي ودوران متكرران.

الالتزام بالردود المحددة، بواقع 5 أمتار أمامية، و4 أمتار جانبية، و4 أمتار خلفية.

توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما ألزم الطرح المستثمر بالالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، والحصول على جميع موافقات الجهات المعنية قبل تنفيذ المشروع.

مدة التنفيذ والالتزامات

حدد الطرح مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات، تحتسب اعتبارًا من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وأكدت الهيئة أن المساحة المعلنة قابلة للعجز أو الزيادة، على أن تكون العبرة بالمساحة الفعلية التي يتم تسليمها على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

كما يشترط على المتقدم معاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعد التقدم للطرح إقرارًا بالموافقة على موقع قطعة الأرض والاشتراطات المنظمة لها.

وتأتي هذه الفرصة في إطار الطروحات الاستثمارية التي تستهدف توفير أراضٍ للأنشطة الخدمية والإدارية بالمدن الجديدة، بما يسهم في دعم النشاط الاقتصادي وتعزيز الاستثمارات بمدينة الشروق.