كشفت شركة «كيلر ويليامز مصر» (Keller Williams Egypt)، بالتعاون مع «جيت واي للخدمات المالية» (Gateway Financials)، عن وصول قيمة المبيعات التعاقدية في السوق العقارية المصرية إلى نحو 1.4 تريليون جنيه خلال الفترة من يناير وحتى نهاية سبتمبر 2026، بإجمالي 103 آلاف و643 وحدة سكنية تم التعاقد عليها.
جاء ذلك ضمن الإصدار الأول من تقرير «ذكاء السوق العقاري المصري» (Egypt Property Intelligence)، الذي يستهدف توفير رؤية أكثر شفافية ووضوحًا للمستثمرين والمشترين والمطورين العقاريين، من خلال تحليل مؤشرات السوق والاعتماد على البيانات في اتخاذ القرارات الاستثمارية.
ورصد التقرير 5 تحولات رئيسية شهدها السوق العقاري المصري خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، يمكن أن تسهم في توجيه قرارات الشراء والاستثمار.
هيمنة كبار المطورين على السوق
أظهر التقرير استحواذ أكبر 10 شركات تطوير عقاري على نحو 79.4% من إجمالي المبيعات، بقيمة بلغت 1.0699 تريليون جنيه، من خلال 73 ألفًا و920 وحدة تم التعاقد عليها.
وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى القائمة بمبيعات بلغت 311 مليار جنيه، تلتها شركة بالم هيلز للتعمير بمبيعات وصلت إلى 193 مليار جنيه.
وأشار التقرير إلى أهمية التركيز على المطورين الذين يمتلكون سجلًا موثوقًا في تسليم المشروعات وقوة مالية، خاصة في ظل التحديات التضخمية، بدلًا من الاعتماد على المشروعات التي لا تزال في مراحل الطرح الأولي دون ضمانات كافية.
شرق القاهرة والساحل الشمالي يستحوذان على 69.7% من الاستثمارات
وأوضح التقرير تركز الاستثمارات العقارية في منطقتين رئيسيتين، حيث سجلت منطقة شرق القاهرة مبيعات بقيمة 499.6 مليار جنيه، بما يمثل 37.1% من إجمالي السوق، بينما بلغت مبيعات الساحل الشمالي 439.4 مليار جنيه، بنسبة 32.6%.
في المقابل، سجلت منطقة غرب القاهرة مبيعات بقيمة 114.4 مليار جنيه، تمثل نحو 8.5% من إجمالي المبيعات.
ولفت التقرير إلى أن شرق القاهرة يتمتع بطلب سكني مستمر على مدار العام، في حين تحول الساحل الشمالي إلى وجهة رئيسية للاستثمار العقاري والحفاظ على الثروات، مدعومًا بالطلب المرتفع على الوحدات خلال موسم الصيف.
خطط سداد تمتد إلى 12 عامًا
ورصد التقرير توجهًا متزايدًا لدى المطورين العقاريين نحو إطالة فترات السداد، حيث تتراوح المقدمات بين 5% و10%، مع خطط تقسيط تمتد من 8 إلى 12 عامًا.
وأوضح أن أكثر من نصف الوحدات السكنية المعروضة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة تتضمن خطط سداد تمتد إلى 10 سنوات أو أكثر، بنسبة 51% في القاهرة الجديدة و67% في العاصمة الجديدة.
وأشار التقرير إلى أن هذه الخطط توفر مرونة أكبر للمشترين، إلا أنه شدد على ضرورة توافق الأقساط مع التدفقات النقدية والدخل المتوقع للأسر، وعدم الاعتماد على إعادة البيع السريع لتحقيق الأرباح.
الوحدات ذات الغرفتين تتصدر عوائد الإيجار
وفيما يتعلق بالاستثمار الإيجاري، كشف التقرير أن العائد الإيجاري السنوي الإجمالي الاسترشادي للوحدات السكنية المكونة من غرفتي نوم بلغ 8.2% في الساحل الشمالي، و6.6% في القاهرة الجديدة، و5.92% في الشيخ زايد.
وأوضح أن الوحدات ذات المساحات والتقسيمات العملية، خاصة المكونة من غرفتي نوم، تحقق عوائد إيجارية أعلى نسبيًا، إلى جانب قدرتها على جذب المستأجرين بصورة أسرع في الأسواق السكنية والساحلية.
2030 يشهد ذروة تسليم المشروعات العقارية
وتناول التقرير الجداول الزمنية لتسليم المشروعات والميزانيات المطلوبة للتشطيبات، مشيرًا إلى زيادة متوقعة في معدلات تسليم المشروعات السكنية مع اقتراب نهاية العقد الحالي.
وبحسب التقرير، من المقرر أن يشهد عام 2030 تسليم 207 مشروعات سكنية، مقارنة بنحو 94 مشروعًا خلال عام 2026.
كما أشار إلى أن 97% من مشروعات الساحل الشمالي يتم تسليمها كاملة التشطيب أو مفروشة، بينما تتراوح نسبة تسليم المشروعات في القاهرة بالمحارة والطوب الأحمر (Core & Shell) بين 45% و50%.
وأكد التقرير أهمية وضع ميزانيات التشطيبات الداخلية في الاعتبار بالنسبة للمشترين الذين يتجهون إلى شراء وحدات تحت الإنشاء في القاهرة الكبرى، مع ضرورة متابعة معدلات التنفيذ ومراحل الإنشاء لضمان توافق مواعيد التسليم مع خطط الانتقال والإقامة.
تقرير لتعزيز الشفافية والقرارات الاستثمارية
ودعت «كيلر ويليامز مصر» المهتمين بالسوق العقاري إلى الاطلاع على الإصدار الأول من تقرير ذكاء السوق العقاري، والذي يتضمن مؤشرات تفصيلية لأسعار المناطق المختلفة، ومعايير المساحات التجارية، والجداول الزمنية لتسليم المشروعات.
وأكدت الشركة أن التقرير يمثل خطوة نحو تمكين المشترين والمستثمرين والمطورين والعاملين في القطاع العقاري من الوصول إلى معلومات موثوقة وتحليلات قائمة على البيانات، بما يدعم اتخاذ قرارات أكثر وعيًا ودقة.
ويأتي التقرير تحت شعار: «سوق واحد.. رؤية واحدة.. إعادة تعريف العقارات من خلال البيانات»، في إطار التعاون بين «كيلر ويليامز مصر» و«جيت واي للخدمات المالية»
Follow the latest news on Google News
