أرض مدرسة للبيع بالشروق.. والسداد والتنفيذ علي 5 سنوات

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح فرصة استثمارية جديدة لإقامة مدرسة بمركز خدمات المجاورة الرابعة بمنطقة الإسكان العائلي 1 بمدينة الشروق بمحافظة القاهرة، على مساحة تبلغ 6618 مترًا مربعًا، وذلك ضمن الفرص الاستثمارية المطروحة بالمدن الجديدة.

ووفقًا لبيانات الطرح التى اطلع عليها سيتى موني، سجل سعر المتر المربع طبقًا للتعاقد 11,155 جنيهًا، لتبلغ القيمة الإجمالية التقديرية لقطعة الأرض نحو 73.83 مليون جنيه، فيما حُددت نسبة الدفعة المقدمة عند 10% من إجمالي قيمة الأرض، بالإضافة إلى 1.5% لصالح مجلس الأمناء، تُحسب بشكل منفصل وتُسدد مع مقدم الحجز عند التقديم.

اشتراطات البناء وارتفاعات المباني

وحدد الطرح الاشتراطات البنائية الخاصة بقطعة الأرض، حيث لا تزيد النسبة البنائية على 30% من إجمالي المساحة، مع السماح بإقامة بدروم ودور أرضي و3 أدوار متكررة.

كما تتضمن الاشتراطات الالتزام بالردود المحددة بواقع 6 أمتار من الأمام و6 أمتار من الجانبين و6 أمتار من الخلف، إلى جانب توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

وشددت الوزارة على ضرورة الالتزام بقيود الارتفاعات المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، والحصول على جميع موافقات الجهات المعنية قبل تنفيذ المشروع.

اشتراطات الهيئة العامة للأبنية التعليمية

وتشمل ضوابط استغلال الأرض الالتزام بالاشتراطات الخاصة بالهيئة العامة للأبنية التعليمية، مع تقديم المستندات الابتدائية والتنفيذية بعد اعتمادها من الهيئة.

كما لا يُسمح بإنشاء فصول دراسية أو معامل بالبدروم، مع ضرورة الالتزام باشتراطات الدفاع المدني والحماية المدنية، بما يضمن توافق المشروع مع الضوابط الفنية والتنظيمية الخاصة بالمنشآت التعليمية.

مدة تنفيذ المشروع ونظام سداد قيمة الأرض

وحدد الطرح مدة تنفيذ المشروع بخمس سنوات، تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، على أن يتم سداد باقي قيمة الأرض من خلال أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية.

ويستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتخصيص، على أن تُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، ومصروفات إدارية بنسبة 0.5%.

وأكدت شروط الطرح ضرورة معاينة المستثمر لقطعة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، حيث يُعد التقدم للحصول عليها إقرارًا بالموافقة على موقعها، كما أن المساحة قابلة للعجز أو الزيادة، وتكون العبرة بالمساحة الفعلية التي يتم تسليمها بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

ويأتي طرح الفرصة الاستثمارية وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 الصادر بتاريخ 10 أغسطس 2026.