نهلة الإبياري: مدد السداد الطويلة وزيادة المعروض تضغطان على سوق الريسيل

قالت المهندسة نهلة الإبياري، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة سياك للتطوير العقاري، إن سوق إعادة بيع العقارات «الريسيل» يشهد حالة من الركود النسبي، وهو أمر طبيعي في ظل العروض التي تقدمها الشركات العقارية، خاصة فيما يتعلق بمدد السداد الطويلة التي تصل إلى نحو 12 عامًا.

وأوضحت الإبياري أن سوق إعادة البيع يواجه عددًا من التحديات الرئيسية، في مقدمتها طول فترات التقسيط التي يوفرها المطورون العقاريون، وهو ما يعزز تفضيل العملاء، لا سيما المستثمرين، شراء الوحدات مباشرة من الشركات بدلًا من اللجوء إلى السوق الثانوية.

وأكدت أن التغلب على هذا التحدي يتطلب تفعيل منظومة التمويل العقاري، بما يسهم في توفير بدائل تمويلية مناسبة للمشترين، وتعزيز قدرة سوق إعادة البيع على المنافسة مع الوحدات المطروحة من المطورين.

وأضافت أن التحدي الثاني يتمثل في زيادة حجم المعروض من الوحدات العقارية مقارنة بالطلب، مشيرة إلى أن نشاط سوق إعادة البيع يرتبط بحجم المعروض الأولي الذي تطرحه الشركات في مشروعاتها، فضلًا عن مدى قدرة السوق على استيعاب هذه الوحدات.

وأشارت إلى أن تفضيل العملاء والمستثمرين الشراء من المطورين العقاريين، في ظل التسهيلات ومدد السداد الممتدة، يمثل أحد العوامل المؤثرة في حركة إعادة البيع، ما يستدعي تطوير آليات التمويل العقاري وتحقيق التوازن بين المعروض والطلب لدعم نشاط السوق.