12 ألف متر أرض نشاط تجاري إداري بسعر 70 ألف جنيه بالقاهرة الجديدة

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض رقم 3 بنشاط تجاري إداري، بمنطقة الخدمات جنوب طريق السويس بالامتداد الشرقي في مدينة القاهرة الجديدة، بمساحة تبلغ 11,904.3 متر مربع، وبسعر 70,220 جنيهًا للمتر المربع، مع تحديد نسبة مقدم الحجز عند 15%، ومدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

وتبلغ القيمة التقديرية الإجمالية للأرض نحو 835.9 مليون جنيه، وفقًا للمساحة وسعر المتر المحددين، على أن تخضع القيمة النهائية لأي فروق تنتج عن المساحة الفعلية التي يتم تسليمها على الطبيعة.

الاشتراطات البنائية للأرض

حددت الهيئة النسبة البنائية المسموح بها بما لا يتجاوز 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، مع السماح بإقامة بدروم ودور أرضي وثلاثة أدوار متكررة.

وتشمل الاشتراطات الالتزام بالارتدادات المحددة بواقع 5 أمتار أماميًا، و4 أمتار جانبيًا، و4 أمتار خلفيًا، إلى جانب الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، وتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يتعين الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية الخاصة بالمشروع.

وأوضحت الاشتراطات أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، على أن تكون العبرة بالمساحة الفعلية التي يتم تسليمها بمعرفة إدارة المساحة التابعة لجهاز المدينة.

السداد بالدولار من خارج مصر

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط متساوية وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 176 الصادر بتاريخ 30 يناير 2023، على أن يستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار التخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، بالإضافة إلى النسبة المقررة وفقًا لتعليمات وزارة المالية، ومصاريف إدارية بنسبة 0.5%.

ويتم احتساب الأقساط بالجنيه المصري، على أن تُسدد من خارج البلاد بما يعادلها بالدولار الأمريكي، وفقًا لسعر الصرف في يوم استحقاق كل قسط، بما يشمل الفوائد المستحقة عليه.

جدولة فروق المساحات والتسعير

وفي حال ظهور تسويات مالية بعد التخصيص نتيجة فروق المساحات أو التسعير، يجوز جدولتها بالتزامن مع مواعيد استحقاق أقساط الأرض، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر بتاريخ 19 سبتمبر 2024، دون اشتراط تقديم العميل طلبًا لجدولة الفروق المستحقة.

كما يُعاد احتساب كامل نسبة مقدم الثمن وفقًا للوضع النهائي للمساحة وسعر المتر، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.