السداد بالدولار.. قطعة أرض تجاري بالقاهرة الجديدة بمقدم 20%

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض مخصصة لإقامة المعارض بمدينة القاهرة الجديدة، ضمن مخطط القطعتين 48 أ و48 ب شمال طريق القطامية – العين السخنة بالتجمع الثالث، بمساحة تبلغ 2,109 أمتار مربعة، وسعر 66,260 جنيهًا للمتر المربع.

ووفقًا لبيانات الطرح، تبلغ القيمة الإجمالية التقديرية للأرض نحو 139.7 مليون جنيه، على أن تبلغ نسبة مقدم الحجز 20%، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

اشتراطات البناء ونسب التنفيذ

حدد الطرح مجموعة من الاشتراطات البنائية المنظمة لتنفيذ المشروع، حيث لا تتجاوز النسبة البنائية 40% من إجمالي مساحة الأرض، مع السماح بإنشاء بدروم ودور أرضي ودورين متكررين، وفقًا للاشتراطات المعتمدة.

كما تتضمن الاشتراطات الالتزام بالردود المحددة، بواقع 5 أمتار أمامية و4 أمتار جانبية و4 أمتار خلفية، إلى جانب توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

ويلتزم المستثمر كذلك باشتراطات الدفاع المدني وقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة، مع التنسيق مع إدارة المرافق بجهاز المدينة لنقل أي مرافق قد تمر داخل حدود الأرض، على نفقة العميل.

وأشار الطرح إلى أن المساحة النهائية تخضع لما يتم تسليمه فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة التابعة لجهاز المدينة.

السداد بالدولار من خارج مصر

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 176 الصادر في 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر أو 6 أشهر أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لبديل السداد المعتمد، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة، بالإضافة إلى النسبة المحددة وفقًا لتعليمات وزارة المالية ومصاريف إدارية بنسبة 0.5%.

ويتم احتساب الأقساط بالجنيه المصري، على أن تُسدد من خارج البلاد بالمعادل بالدولار الأمريكي وفقًا لسعر الصرف الساري في تاريخ استحقاق كل قسط، بما يشمل الفوائد والأعباء المالية المستحقة.

كما تسمح ضوابط الطرح بجدولة التسويات المالية الناتجة عن فروق المساحات أو التسعير، بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وذلك وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر في 19 سبتمبر 2024.

ويُحتسب مقدم الثمن النهائي وفقًا للمساحة والسعر المعتمدين بعد التسوية، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.