فلل الساحل تتخطي الـ 1/2 مليار جنيه.. ومنافسة شرسة بين الشركات المصرية والخليجية

تشهد منطقة الساحل الشمالي سباقًا قويًا بين الشركات العقارية المصرية والعربية والأجنبية، في ظل طرح أكثر من 80 مشروعًا متنوعًا تضم آلاف الوحدات الساحلية بمساحات وأسعار مختلفة، في محاولة من المطورين لزيادة المبيعات وتعزيز حصصهم السوقية خلال الموسم الحالي.

وتتفاوت أسعار المشروعات وفقًا لمواقعها ومستوى الخدمات المقدمة، حيث تبدأ أسعار الشاليهات في بعض المشروعات من نحو 7 ملايين جنيه، بينما تصل إلى أكثر من 40 مليون جنيه في مشروعات أخرى، مع ارتفاع الأسعار في عدد محدود من المشروعات بنحو 25% نتيجة ما توفره من خدمات ومزايا إضافية.

إقبال محدود على المنطقة المجاورة لمارينا

ورغم تنوع المنتجات العقارية، تشهد المنطقة الواقعة بجوار مارينا إقبالًا محدودًا نسبيًا من المشترين مقارنة بمناطق أخرى في الساحل الشمالي، حيث تتراوح أسعار الوحدات بين 7 ملايين جنيه للشاليهات ونحو 40 مليون جنيه للفيلات، بحسب طبيعة المشروع ومستوى التشطيبات والخدمات.

العلمين الجديدة.. أسعار تبدأ من 10 ملايين جنيه

وفي مدينة العلمين الجديدة، سواء بالمشروعات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية أو المطورين العقاريين، تبدأ أسعار الوحدات من نحو 10 ملايين جنيه للمساحات الصغيرة، بينما تصل إلى نحو 65 مليون جنيه في بعض الوحدات المتميزة بأبراج العلمين ومشروعي «مزارين» و«الحي اللاتيني».

أما المشروعات الممتدة من غرب العلمين وحتى رأس الحكمة، فتشهد تباينًا كبيرًا في الأسعار قد يتجاوز 150% بين مشروع وآخر، نتيجة اختلاف المواقع والخدمات ومستوى التنفيذ والعلامة التجارية للمطور.

منافسة مصرية – خليجية

وتشهد منطقة رأس الحكمة والمناطق المحيطة بها منافسة متزايدة بين الشركات المصرية والخليجية، حيث تمتلك الشركات الخليجية مزايا تتعلق بالملاءة المالية والخبرات الدولية وقاعدة واسعة من العملاء خارج مصر، ما يعزز قدرتها على المنافسة في السوق.

في المقابل، تعتمد الشركات المصرية على خبراتها الطويلة في السوق المحلية وسجلها في تنفيذ المشروعات، مع وجود عدد محدود من المطورين الذين نجحوا في التوسع خارج مصر، وهو ما يجعل المنافسة أكثر قوة خلال المرحلة الحالية.

فوارق كبيرة في أسعار الفيلات

وتظهر أكبر الفوارق السعرية في قطاع الفيلات، إذ تبدأ الأسعار في بعض المشروعات من نحو 30 مليون جنيه، وترتفع إلى أكثر من 100 مليون جنيه في مشروعات أخرى، بينما تطرح علامات تجارية كبرى فيلات تتراوح أسعارها بين 150 و400 مليون جنيه.

كما تضم بعض المشروعات الساحلية عددًا محدودًا من القصور والفيلات الفاخرة التي تبدأ أسعارها من نحو 600 مليون جنيه، وتقترب في بعض الحالات من مليار جنيه، مستهدفة شريحة أصحاب الثروات المرتفعة، خاصة من دول الخليج، في ظل توجه المطورين إلى تقديم منتجات عقارية فائقة الفخامة تنافس الوجهات السياحية العالمية.