تعرف علي الاشتراطات الفنية بشراكة المطورين في تنفيذ وحدات سكن لكل المصريين

أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الاشتراطات الفنية الخاصة بشراكة المطورين في تنفيذ مشروعات «سكن لكل المصريين»، متضمنة ضوابط التنفيذ والتخطيط والاشتراطات البنائية والتشطيبات.

وبحسب الضوابط، يتم تنفيذ وحدات المشروع على مرحلتين؛ الأولى تشمل نحو 80% من إجمالي مساحة الأرض المخصصة للمشروع (سكني/إداري/تجاري) بمدة تنفيذ تبلغ 4 سنوات من تاريخ أول قرار وزاري وبحد أقصى 6 أشهر من تاريخ التعاقد، فيما يتم تنفيذ أرض الخدمات بنسبة 20% خلال 5 سنوات وفق نفس الضوابط الزمنية.

كما نصت الاشتراطات على ألا تتجاوز نسبة الأراضي المخصصة للإسكان 45% من إجمالي مساحة المشروع، وبنسبة بنائية تصل إلى 50% من أرض الإسكان، بما يعادل 22.5% كحد أقصى من إجمالي أرض المشروع، مع إلزام المطور بتوفير أماكن انتظار سيارات وفق الكود المصري للجراجات.

وفيما يتعلق بالاشتراطات البنائية، حددت الوزارة ارتفاع المباني السكنية ليكون أرضي + 5 أدوار كحد أدنى، وبما لا يتجاوز قيود الارتفاع الصادرة عن الجهات المختصة، على أن تضم كل دور 4 وحدات سكنية بمتوسط مساحة 86 مترًا مربعًا كاملة التشطيب، تشمل 3 غرف وصالة ومطبخ وحمام.

كما أتاحت الاشتراطات للمطور حرية إدخال المصاعد وفق رؤيته، مع الالتزام بألا تقل صافي مساحة الوحدة عن معايير الإسكان الاجتماعي المعتمدة.

ومنحت الضوابط المطورين حق بيع ما لا يزيد عن 9% من الوحدات كوحدات تجارية أو إدارية، سواء في أدوار البدروم أو بشكل منفصل، وفق نظام البيع المعتمد، مع الالتزام بالاشتراطات البنائية والكود المصري للجراجات.

وفيما يخص التشطيبات، تضمنت المواصفات تنفيذ واجهات من المونة الأسمنتية الملونة مع كسوة حجر البازلت للأدوار السفلية، وممرات من الخرسانة المطبوعة أو الانترلوك، إلى جانب مداخل من الرخام المحلي، وأبواب خشبية، وشبابيك ألومنيوم أو PVC، وتشطيب داخلي كامل يشمل أعمال السباكة والكهرباء وفق المواصفات القياسية.

كما أجازت الاشتراطات لمالك الوحدة الحصول على حق انتفاع للحديقة المطلة على وحدة الدور الأرضي وفق القواعد المعمول بها، بالإضافة إلى السماح باستخدام البدرومات في الأنشطة المصرح بها دون مسؤولية عن توصيل المرافق، مع الالتزام بالكود المصري لمداخل ومخارج الجراجات.

وفيما يخص مباني الخدمات، حددت الوزارة نسبة بنائية لا تتجاوز 45% من أرض الخدمات، بارتفاع أرضي + 3 أدوار كحد أقصى، على أن يبدأ تنفيذها بعد عام من بدء تنفيذ الوحدات السكنية، بشرط تحقيق نسبة تنفيذ لا تقل عن 20% من المشروع خلال العام الأول.