ADQ تقود توسعات الاستثمارات الخليجية في مصر.. والفطيم العقارية تتزيل الـ 10 الكبار

شهد السوق العقاري المصري توسعات ملحوظة خلال الفترة الأخيرة، مع دخول عدد من الشركات العربية والخليجية للاستثمار لأول مرة، بالتوازي مع خطط توسعية لشركات إقليمية تعمل بالفعل داخل السوق.

وأصبحت الاستثمارات الخليجية أحد اللاعبين الرئيسيين في القطاع العقاري المصري، خاصة عقب إبرام صفقات كبرى مثل مشروع رأس الحكمة ومشروع علم الروم، والتي ساهمت في تعزيز جاذبية السوق أمام المستثمرين العرب، ودعم تدفقات الاستثمارات الأجنبية في قطاع التطوير العقاري.

وتعكس هذه التحركات ثقة المستثمرين في فرص النمو التي يتمتع بها السوق العقاري المصري، مدعومة بمشروعات التنمية العمرانية الكبرى وتوسع المدن الجديدة.

وفي رصد لعدد الشركات العربية العاملة بالسوق المصري فقد تم رصد ما يزيد علي 80 شركة استثمارية عاملة بالسوق تقوم بتنفيذ مشروعات عقارية وصناعية وتجارية وإدارية، إلا أن عملية الرصد تضمنت حجم المشروعات التى تم تنفيذها من قبل الشركات العقارية فقط.

المرتبة الأولي

وفيما يتعلق بقائمة أكبر الشركات العربية العاملة بالسوق المصري والتى تضمنت ما يقرب من 15 شركة، جاءت شركة ADQ المسئولة عن تطوير مشروع رأس الحكمة والمقام علي مساحة 40 ألف فدان تتضمن مجموعة من المشروعات المتكاملة الكبري، حيث قامت الشركة بإسناد تطوير المشروع لشركة مدن، وتقدر التكلفة الاستثمارية لهذا المشروع نحو 35 مليار دولار.

مشروع رأس الحكمة يتم تطويره بالشركة مع هيئة المجتمعات العمرانية، والتى قامت بتسليم أولي مراحل المشروع بنحو 1500 فدان بالمنطقة الشاطئية، ومن المتوقع أن يتم تسليم هذه المرحلة خلال 4 سنوات، خاصة وان المشروع يعد من أكبر المدن المتكاملة في السوق المصري والشرق الأوسط.

المرتبة الثانية

وفيما يتعلق بالمرتبة الثانية من التوسعات فكان من نصيب الديار القطرية والتى تمتلك مجموعة من المشروعات في السوق المصري منها الشركة في نيو جيزة ومشروع سانت ريجنس النيل وهو من أشهر المشروعات الفندقية في مصر، بجانب مشروع سيتى جيت القاهرة الجديدة والذي شهد تحديات كبيرة خلال الفترات السابقة إلا أن الشركة نجحت في العبور منها وتحريك المياه الراكدة بالمشروع.

وفيما يتعلق بالمحطة الأكبر والأهم للشركة فجاء مشروع علم الروم بالساحل الشمالي الغربي والمقام علي مساحة تزيد علي 5000 فدان بالشراكة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبدأت الشركة في تنفيذ التصميمات الخاصة بالمشروع تمهيدًا لبدء طرح أول مراحل تنفيذه خلال العام الحالي.

المرتبة الثالثة

وفيما يتعلق بالتوسعات الجديدة للشركات العاملة بالسوق المصري فجاءت إعمار مصر في المرتبة الثالثة بعد أن عقدت مجموعة من الصفقات الهامة خلال عام 2025 ما بين ميدار لتطوير 500 فدان في مدي بنظام الشركة وباستثمارات تتخطي الـ 100 مليار جنيه، ومشروع شراكة مع دله البركة القابضة السعودية لتطوير مشروع علي مساحة 380 فدانًا باستثمارات تقترب من 1.7 مليار دولار بنظام الشراكة.

وأبرمت الشركة شراكة علي مشروع مراسي البحر الأحمر مع مجموعة صالح كامل باستثمارات تقترب من تريليون جنيه، هذا بخلاف المشروعات الجاري تطويرها من قبل الشركة سواء في الساحل الشمالي وغرب وشرق القاهرة، وهذا ما يؤكد أن استثمارات الشركة بالسوق المصري تقترب من 3 تريليونات جنيه.

المرتبة الرابعة

أما بالنسبة للمرتبة الرابعة فتأتي شركة سوديك التى تمتلك الدار الإماراتية أكثر من 85% من أسهمها، فقامت بضم ما يقرب من ما يقرب من 2500 فدان من الأراضي خلال العام الماضي بشرق القاهرة والساحل الشمالي وغرب القاهرة ما بين شراكة وشراء، إلى أن مصير الـ 1000 فدان الموجودة في سفنكس الجديدة ما زالت غامضة حتى الآن ولم يتم البت فيها بسبب الرسوم الخاصة بالتحسين.

الخطة التوسعية الخاصة بالشركة لم تتوقف عند هذا الحد بل امتدت لتشمل المشروعات الفندقية والتى تستهدف تنفيذ ما يزيد علي 5 آلاف غرفة فندقية بعدد من المشروعات، كما قامت بتوقيع مع عدد من العلامات التجارية لإدارة وتشغيل المشروعات.

المرتبة السادسة

تتربع شركة مراكز علي المرتبة السادسة بعد أن كثفت مشروعاتها الاستثمارية بالسوق المصري والخروج من عباءة المشروعات التجارية والمولات إلى المشروعات الفندقية والعمرانية المتكاملة، لتبدأ رحلة جديدة في عالم الاستثمار العقاري بطرحها مشروع في الساحل الشمالي بخلاف المشروعات الحالية الجاري تنفيذها سواء بالتوسعات الجديدة الخاصة بمول العرب والمشروع الفندقي بداخله، والمشروع العمراني الخاص بالشركة علي طريق العين السخنة، كما تخطط الشركة لتوسعات جديدة سيتم الإعلان عنها خلال 2026.

المرتبة السابعة

وبالنسبة لتلك المرتبة فتأتي شركة ماجد الفطيم صاحبة المشروعات التجارية الكبري بالسوق المصري لتبدأ خطة توسعية في السوق المصري بإطلاق مشروع جديد ملاصق لمشروع مول مصر وهو جنكشن والمقام علي 21 فدانًا ليتضمن العديد من الوحدات التجارية والفندقية والإدارية باستثمارات 15 مليار جنيه، ليصبح إجمالي ما تستثمره الشركة بالسوق المصري ما يقرب من 5 مليارات دولار، كما انها تستهدف الحصول علي 1000 فدان بمدينة مدي التابعة لشركة ميدار.

المرتبة الثامنة

تأتي في المرتبة الثامنة في الشركات العربية من حيث الخطط التوسعية شركة سكاي أبو ظبي والتى بدأت في السوق المصري منذ 6 سنوات تقريبًا وقامت بطرح ما يقرب من 4 مشروعات ما بين القاهرة الجديدة والعاصمة الجديدة والساحل الشمالي، ليصل حجم استثمارات الشركة بالسوق المصري نحو ما يزيد علي 100 مليار جنيه، منها 80 مليارًا فقط في عام 2024 بعد أن أطلقت مشروع سكاي نورث علي مساحة 430 فدانًا.

المرتبة التاسعة

من الشركات التى تعمل بالسوق المصري برؤي وخطوات مدروسة بشكل دقيق هي المراسم الدولية للتطوير العمراني والتى تمتلك مجموعة من المشروعات الكبري بالسوق المصري ما بين شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، لتتضمن تلك المشروعات أنشطة متنوعة ما بين فندقي وتجاري وإداري.

المرتبة العاشرة

تأتي في المرتبة العاشرة من هذا الرصد فجاءت شركة الفطيم العقارية التى تمتلك خبرات وقدرات مالية كبيرة إلا أنها لم تشهد استثماراتها إلا مشروعًا وحيدًا منذ دخولها السوق المصري، ولكن هذا المشروع يعد علامة مميزة بالقاهرة الجديدة وبه استثمارات ضخمة، لكن في قائمة التوسعات فهي تتزيل الشركات العقارية العربية العاملة بالسوق المصري، خاصة وأن هناك شركات عربية كثيرة دخلت السوق المصري منذ سنوات قليلة وحققت طفرات توسعية متنوعة ومتعددة، قد تكون هذه التوسعات أقل من حجم استثمارات مشروع كايرو فستيفال سيتي.

وبالمقارنة بحجم وقدرات الفطيم العقارية والشركات الأخري فهي تتفوق ماليًا وتطويريًا ولكن عدم التحرك لتطوير مشروعات جديدة قد يؤثر علي حجم المبيعات ومحفظة العملاء والعائد الاستثماري للشركة، خاصة وأنها قامت بالمنافسة علي مجموعة من قطع الأراضي الكبري كان آخرها ارض هليوبارك التابعة لشركة مصر الجديدة ولكن عرضها لم يتناسب مع رؤيتها واحتياجاتها المالية.