مي عبد الحميد: 3.5 مليون مواطن يقطنون في وحدات سكن لكل المصريين

قالت الدكتورة مي عبد الحميد  الرئيس التنفيذي لـصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن الصندوق يُعد أكبر مطور عقاري في مصر، بعدما انتهى من تنفيذ نحو 800 ألف وحدة سكنية، إلى جانب ما يقرب من 300 ألف وحدة أخرى في مراحل تنفيذ مختلفة، بما يمثل نحو 60% من إجمالي المشروعات الحكومية.

 وأوضحت أن نموذج عمل الصندوق يرتكز على التمويل العقاري كآلية رئيسية لضمان الاستدامة المالية، مشيرة إلى أن أكثر من 3.5 مليون مواطن انتقلوا للإقامة في مشروعاته حتى الآن.

وأوضحت أن الصندوق يعمل بشراكة وثيقة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والمقاولون العرب، من خلال شركة متخصصة لإدارة التشغيل والصيانة، مع تخصيص وديعة صيانة بنسبة 5% تُسدد على أقساط بالتعاون مع البنوك، ويُعاد استثمار عائدها في أعمال الصيانة الدورية وصيانة الواجهات، دون أحقية استردادها، مؤكدةً أن المشروعات الحالية تركز على الحفاظ على قيمة الوحدة طوال فترة السداد التي تصل إلى 20 عامًا، في ظل معدل تعثر منخفض للغاية يبلغ 0.05%.

وأضافت أن الصندوق يراقب معدلات الإشغال بصورة مستمرة، مع توفير مركز اتصال لتلقي الشكاوى وضمان جودة الخدمة، مشيرة إلى استثمار ودائع الصيانة في البنوك وأذون الخزانة بعوائد تراوحت بين 25% و28% خلال الفترة الماضية، ما يوفر فائضًا يُستخدم في تغطية تكاليف الصيانة، خاصة أن السنوات الأولى لا تتطلب مصروفات مرتفعة، لافتةً إلى تنويع مصادر الدخل عبر الأنشطة التجارية والإعلانية وإعادة تدوير المخلفات، مع خطط قريبة لإطلاق شراكات مع مطورين في مشروعات الإسكان الاجتماعي لتعزيز الاستدامة التشغيلية.

كما أكدت أن الصندوق بدأ منذ عام 2020 التوسع في المشروعات المستدامة، ليصبح أول جهة في الشرق الأوسط تحصل على شهادة EDGE Advanced، بما يعكس التزامه بكفاءة الطاقة والمعايير البيئية الدولية. 

واختتمت بالدعوة إلى إنشاء مؤشر رسمي لأسعار العقارات (House Price Index) لتعزيز الشفافية ودعم اتخاذ القرار الاستثماري والتشغيلي في السوق.