433 مليون جنيه قيمة قطعة أرض خدمي بالعبور الجديدة

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بمنطقة الخدمات الإقليمية على طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي بمدينة العبور الجديدة، بمساحة تبلغ نحو 16.06 ألف متر مربع، ضمن الفرص الاستثمارية المطروحة للأنشطة التجارية والإدارية.

وحددت الهيئة سعر المتر وفقًا للتعاقد عند 26,930 جنيهًا، لتبلغ القيمة الإجمالية التقديرية لقطعة الأرض نحو 432.9 مليون جنيه، فيما تصل نسبة الدفعة المقدمة إلى 20% من قيمة الأرض، بما يعادل نحو 86.6 مليون جنيه وفقًا للمساحة والسعر المعلنين.

30 % نسبة البناء.. وبدروم و3 أدوار

وبحسب الاشتراطات المعلنة، تبلغ النسبة البنائية للموقع 30% من إجمالي مساحة الأرض، بما يعادل نحو 4,818 مترًا مربعًا كمساحة بناء للدور، وفقًا للاشتراطات المحددة للقطعة.

وتسمح الاشتراطات بإقامة بدروم + دور أرضي + 3 أدوار، مع الالتزام بقيود الارتفاع والاشتراطات البنائية المعتمدة، وتتضمن الارتدادات المقررة 5 أمتار أماميًا، و4 أمتار جانبيًا، و4 أمتار خلفيًا.

وألزمت الهيئة المستثمر الفائز بالحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المعنية، والالتزام باشتراطات الدفاع المدني، فضلًا عن توفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يشترط الالتزام بقيود الارتفاع المقررة للمنطقة، على ألا تتجاوز الارتفاعات الاشتراطات البنائية الخاصة بالمشروع.

3 سنوات لتنفيذ المشروع

وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وأوضحت أن مساحة قطعة الأرض قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

كما يلتزم المتقدم بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعتبر التقدم للطرح قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية

ووفقًا لشروط الطرح، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية.

وتخضع عملية التخصيص والسداد لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وتأتي قطعة الأرض ضمن الفرص الاستثمارية التي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالمدن الجديدة، وتستهدف إقامة أنشطة تجارية وإدارية وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية المحددة لكل موقع.