عمرو سليمان: المواد الخام والأراضي والعرض والطلب عوامل مؤثرة في السوق العقاري بشكل مباشر

قال المهندس عمرو سليمان رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو  إن السوق العقاري يتأثر بعدة عوامل مترابطة، من بينها أسعار المواد الخام والأراضي، إلى جانب طبيعة العرض والطلب في كل منطقة، مشيرًا إلى أن هذا التداخل يؤدي في بعض الأحيان إلى تحركات في الأسعار، بما في ذلك التأثير على التسعير بالدولار في بعض الحالات.

وأوضح أن الأسواق التي تشهد طفرة عمرانية عادة ما يصاحبها ارتفاع في أسعار الأراضي وتكاليف المواد، ما ينعكس بشكل مباشر على تكلفة التطوير العقاري. 

وأضاف أن هناك عوامل أخرى مهمة يجب أخذها في الاعتبار، من بينها ظهور مجتمعات عمرانية جديدة أو توسعات في مناطق قائمة، وهو ما يؤدي إلى تغيرات سريعة في مستويات الأسعار داخل تلك المناطق.

وأكد أن التجارب التاريخية في السوق العقاري تثبت أن الاستثمار العقاري يُعد استثمارًا طويل الأجل وليس قصير المدى، مشددًا على أهمية عدم التعامل معه بهدف تحقيق أرباح سريعة خلال فترات قصيرة، بل باعتباره استثمارًا يحتاج إلى وقت لتحقيق عوائد حقيقية.

وأشار إلى أن اختلاف التوقيت في البيع والشراء قد يؤدي إلى تباين كبير في العائد، موضحًا أن بعض الأصول التي تم شراؤها منذ سنوات قد تضاعفت قيمتها بشكل كبير، إلا أن قرارات التسعير أو البيع يجب أن تكون مبنية على رؤية السوق وليس على توقعات فردية غير دقيقة.

واختتم بالتأكيد على أن التعامل مع العقار يتطلب رؤية استراتيجية طويلة المدى، وفهمًا عميقًا لدورات السوق والعوامل المؤثرة فيه، بما يضمن تحقيق أفضل عائد ممكن على الاستثمار.