فادي عبد الله الرئيس التنفيذي لشركة Urbnlanes الكويتية:
40 مليار جنيه مبيعات مستهدفة لـ «Urbnlanes» في 2027
10 مليارات جنيه استثمارات في الأعمال الإنشائية خلال عام 2027
11 مليار جنيه مبيعات متعاقدية مستهدفة بنهاية العام الحالي.. و4 مليارات للأعمال الإنشائية
إطلاق أول مشروعات الشركة بالساحل قريبًا علي مساحة 430 فدانًا
600 فدان إجمالي محفظة أراضي الشركة.. والمكون الفندقي يستحوذ علي حصة كبيرة داخل مشروعاتنا
كشف المهندس فادي عبد الله، الرئيس التنفيذي لشركة Urbnlanes الكويتية، عن خطة طموحة للتوسع في السوق العقاري المصري، مستهدفة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 11 مليار جنيه بنهاية عام 2026، مقارنة بنحو 7.7 مليار جنيه خلال عام 2025، على أن تقفز المبيعات إلى 40 مليار جنيه خلال عام 2027.
وأكد عبد الله أن الشركة تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 10 مليارات جنيه في الأعمال الإنشائية خلال عام 2027، مقابل 4 مليارات جنيه تم ضخها خلال عام 2026، في إطار استراتيجيتها لتسريع وتيرة تنفيذ مشروعاتها والالتزام بالجداول الزمنية المحددة للتسليم والتشغيل.
وأوضح أن إجمالي محفظة الأراضي التابعة للشركة في مصر يصل إلى نحو 600 فدان، بإجمالي استثمارات مستهدفة تقدر بنحو 400 مليار جنيه، وذلك عقب استحواذ الشركة على قطعة أرض جديدة بمساحة 430 فداناً بمنطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي، بعد منطقة رأس الحكمة مباشرة.
وأضاف أن الشركة انتهت من جميع إجراءات شراء الأرض والتنازل عنها لصالحها، ومن المقرر الإعلان عن تفاصيل المشروع الجديد ومخططاته الاستثمارية خلال مؤتمر صحفي مطلع عام 2027.
60 % نسبة الإنجاز والهيكل الإنشائي بـ Levels Business Tower يصل إلى الدور 27
وفيما يتعلق بمستجدات المشروعات القائمة، أشار الرئيس التنفيذي لشركة Urbnlanes إلى أن الأعمال الإنشائية بمشروع Levels Business Tower في منطقة الداون تاون بالعاصمة الجديدة وصلت إلى الدور الـ27، ضمن مبنى يتكون من دور أرضي و37 دوراً متكرراً، بالإضافة إلى 4 طوابق تحت الأرض.
وأوضح أن نسبة الإنجاز الإجمالية بالمشروع تجاوزت 60%، ويقام على مساحة أرض تبلغ نحو 12 ألف متر مربع، بإجمالي مساحة بنائية تقترب من 80 ألف متر مربع، فيما تصل استثماراته الإجمالية إلى نحو 8 مليارات جنيه.
وأشار إلى أن المشروع يتمتع بموقع استراتيجي متميز في قلب منطقة الداون تاون السياحية، أمام النهر الأخضر مباشرة، بما يعزز من فرصه الاستثمارية والتشغيلية.
«Eastlane».. بيع الطرح الإداري بالكامل خلال 4 ساعات والتسليم قبل الموعد بعام
وفي سياق استعراض نتائج المشروعات، أكد عبد الله اكتمال التشغيل بمشروع Eastlane، الذي نجح في استقطاب علامات تجارية عالمية دخلت السوق المصرية للمرة الأولى من خلاله.
وأوضح أن الشركة طرحت الجزء الإداري بالمشروع خلال عام 2022، وحققت مبيعات بلغت نحو 700 مليون جنيه، تم بيعها بالكامل خلال 4 ساعات فقط من بدء الطرح.
وأضاف أن الشركة انتهت من تسليم الوحدات الإدارية للعملاء في أواخر عام 2024، قبل الموعد المحدد بنحو عام كامل، وهو ما يعكس التزام الشركة ببرامج التنفيذ والتسليم.
«Midline».. تشغيل المرحلة الأولى في الربع الأول من 2027
وحول مشروع Midline، أوضح عبد الله أنه يقام على مساحة إجمالية تبلغ نحو 15 ألف متر مربع، ويتم تطويره على مرحلتين، حيث تمتد المرحلة الأولى على مساحة 10 آلاف متر مربع.
وأشار إلى أن الشركة تستهدف بدء التشغيل الفعلي للمرحلة الأولى خلال الربع الأول من عام 2027، عقب عيد الفطر المبارك مباشرة، فيما تستمر الأعمال الإنشائية بالمرحلة الثانية، مع استهداف تسليمها بنهاية عام 2028.
وشدد على أن استراتيجية الشركة في المشروع تعتمد على الاحتفاظ بالوحدات التجارية وعدم بيعها، وتخصيصها بالكامل للإيجار، بما يضمن التحكم في جودة الأنشطة التجارية، واستقطاب أقوى العلامات التجارية العالمية، والحفاظ على مستوى تشغيلي متميز من خلال إدارة احترافية للمشروع.
«Yellow » يضم 1,200 وحدة سكنية و500 وحدة فندقية تحت إدارة «كراون بلازا»
وفيما يخص مشروع Yellow بالتجمع الخامس، أوضح الرئيس التنفيذي أن المشروع يتمتع بموقع استراتيجي على محوري طريق السويس وطريق الرحاب، بالقرب من مصر الجديدة ومطار القاهرة ومدن الشروق وبدر والعاصمة الإدارية الجديدة.
وأشار إلى أن المشروع يضم مكوناً إدارياً وتجارياً بإجمالي مساحات تصل إلى 50 ألف متر مربع، موزعة على نحو 20 مبنى، إلى جانب مكون سكني يتكون من 22 عمارة تضم نحو 1,200 وحدة سكنية.
وأضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ الهياكل الخرسانية بالكامل للمكون السكني، وتستهدف تسليم الوحدات للعملاء خلال عام 2027، قبل الموعد المحدد بنحو عام كامل.
كما يضم المشروع نحو 300 شقة فندقية و200 غرفة فندقية، بإجمالي 500 وحدة فندقية، ومن المقرر أن يتولى تشغيل الفندق علامة «كراون بلازا» العالمية، على أن يتم تسليم المكون الفندقي بنهاية عام 2028.
ولفت إلى أن الشركة لديها أيضاً مشروع فندقي بالعاصمة الإدارية الجديدة، يتضمن فندقاً تديره علامة «كراون بلازا»، ويقع في الطوابق العشرة الأخيرة من أحد مشروعات المجموعة هناك.
«NOI ».. مقام 47 فداناً أمام الجامعة الأمريكية وشراكة مع «ستوري»
وعن مشروع NOI Residence بمنطقة اللوتس في جولدن سكوير بالتجمع الخامس، قال عبد الله إن المشروع يقع مباشرة أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة، على مساحة إجمالية تبلغ نحو 47 فداناً.
وأوضح أن نسبة الإنجاز الإنشائي بالمشروع وصلت إلى نحو 25%، فيما بلغت نسبة المبيعات قرابة 30%، مشيراً إلى أن المشروع يضم مجموعة متنوعة من الفيلات والوحدات السكنية والشقق الفندقية، إلى جانب فندق رئيسي.
وأضاف أن المشروع يتضمن نحو 900 شقة فندقية بخلاف الفندق الرئيسي، حيث تم تخصيص أول 300 مفتاح فندقي بالتعاون مع شركة «ستوري» التابعة لمجموعة أبوظبي كابيتال جروب، في إطار توجه الشركة نحو تعزيز الشراكات مع الكيانات المتخصصة في إدارة وتشغيل الوحدات الفندقية.
430 فداناً جديدة في الساحل.. ومحفظة الأراضي ترتفع إلى 600 فدان
وفي إطار خطط التوسع الجغرافي، كشف عبد الله عن استحواذ الشركة على أرض جديدة بمساحة 430 فداناً في منطقة سيدي حنيش بالساحل الشمالي، بعد منطقة رأس الحكمة مباشرة.
وأكد الانتهاء من جميع الإجراءات القانونية والتنفيذية المتعلقة بشراء الأرض ونقل ملكيتها لصالح الشركة، مشيراً إلى أن المشروع الجديد يمثل خطوة مهمة في استراتيجية التوسع بالساحل الشمالي، ومن المقرر الكشف عن تفاصيله ومخططاته واستثماراته خلال مؤتمر صحفي مطلع عام 2027.
وأوضح أن إضافة الأرض الجديدة ترفع إجمالي محفظة أراضي الشركة في مصر إلى نحو 600 فدان، بإجمالي استثمارات مستهدفة تقدر بنحو 400 مليار جنيه، بما يعكس حجم التوسعات التي تستهدفها المجموعة خلال المرحلة المقبلة.
التمويل الذاتي دون اقتراض مصرفي في مصر
وفيما يتعلق بالهيكل التمويلي، أكد الرئيس التنفيذي لشركة Urbnlanes أن المجموعة تعتمد بصورة كاملة على التمويل الذاتي والتدفقات النقدية الناتجة عن مشروعاتها القائمة، دون اللجوء إلى الاقتراض أو الحصول على تمويل مصرفي في السوق المصرية حتى الآن.
وأوضح أن هذا التوجه يستند إلى الملاءة المالية والتدفقات النقدية الناتجة عن مشروعات المجموعة في دولة الكويت، من خلال شركة «فِرست جروب»، الشقيقة للمجموعة، والتي تعمل مقاولاً رئيسياً وتمتلك خبرة تمتد لنحو 40 عاماً.
وأشار إلى أن الاعتماد على التمويل الذاتي يمنح الشركة مرونة أكبر في إدارة استثماراتها، ويساعدها على تسريع معدلات التنفيذ والوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء، دون تحميل المشروعات أعباء تمويلية إضافية.
35 % من المبيعات للمصريين بالخارج والأجانب
وعلى صعيد ملف تصدير العقار، كشف عبد الله أن نسبة مبيعات الشركة للمصريين العاملين بالخارج والأجانب بلغت نحو 35% من إجمالي المبيعات، مؤكداً أن الشركة تستهدف زيادة هذه النسبة خلال الفترة المقبلة من خلال خطط تسويقية وتوسعية تستهدف الأسواق الخارجية.
وأضاف أن السوق العقارية المصرية تمتلك فرصاً كبيرة لجذب الاستثمارات الأجنبية، في ظل تنوع المنتجات العقارية والمشروعات السياحية والإدارية والتجارية التي تقدمها الشركات العاملة بالسوق.
التوسع في التعليم والصحة عبر «ميل عبد الله للاستثمار»
وفي إطار استراتيجية تنويع الاستثمارات، كشف الرئيس التنفيذي عن توجه المجموعة للتوسع في قطاعي التعليم والصحة تحت مظلة شركة «ميل عبد الله للاستثمار»، باعتبارها الشركة الأم للمجموعة.
وأوضح أن الخطط المستقبلية تتضمن إنشاء مدارس وجامعات دولية، إلى جانب تطوير مستشفيات ومنشآت طبية، سواء داخل المشروعات العقارية التابعة للمجموعة أو خارجها، بما يتماشى مع توجهات الدولة المصرية واحتياجات السوق الفعلية.
وأكد أن التوسع في هذه القطاعات يأتي ضمن رؤية تستهدف بناء منظومة استثمارية متكاملة لا تقتصر على التطوير العقاري، وإنما تمتد إلى قطاعات خدمية واستثمارية ذات طلب مستدام.
«طامح».. منصة للاستثمار العقاري الجزئي تحت رقابة الرقابة المالية
وفي خطوة تستهدف مواكبة التطور في أدوات الاستثمار العقاري، أشار المهندس شادي عبدالله، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة أربن لينز الكويتية للتطوير العقاري إلى إطلاق المجموعة صندوقاً للاستثمار العقاري يتيح البيع الجزئي للعقارات من خلال تطبيق إلكتروني يحمل اسم «طامح».
وأوضح أن التطبيق مرخص ويخضع لرقابة الهيئة العامة للرقابة المالية، ويستهدف إتاحة فرص الاستثمار العقاري من خلال آلية رقمية تتيح للمستثمرين المشاركة في الاستثمار بالأصول العقارية بصورة جزئية.
وأضاف أن المنصة لا تقتصر على العقارات التابعة للمجموعة، بل تستهدف إتاحة فرص استثمارية في مشروعات عقارية متنوعة داخل السوق المصرية، بما يفتح المجال أمام شريحة أكبر من المستثمرين للاستفادة من الفرص المتاحة بالقطاع.
واختتم عبد الله تصريحاته بالتأكيد على أن استراتيجية Urbnlanes خلال المرحلة المقبلة ترتكز على تسريع معدلات التنفيذ والتشغيل، وتعزيز محفظة الأراضي، وتنويع الأنشطة الاستثمارية، إلى جانب التوسع في الشراكات التشغيلية مع العلامات العالمية، بما يدعم مستهدفات الشركة لتحقيق نمو قوي في المبيعات والاستثمارات خلال عامي 2027 وما بعده.
Follow the latest news on Google News
