«الإسكان» تطرح قطعة لإنشاء محطة خدمة وتموين سيارات بأكتوبر الجديدة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح قطعة أرض استثمارية بمنطقة شمال المطار – المجاورة الأولى بمدينة أكتوبر الجديدة، لإقامة محطة خدمة وتموين سيارات، ضمن الفرص الاستثمارية المطروحة بمساحات أقل من 5 أفدنة.

وتبلغ مساحة قطعة الأرض 3181 مترًا مربعًا، بينما حُدد سعر المتر طبقًا للتعاقد عند 20,275 جنيهًا، لتصل القيمة الإجمالية التقريبية للأرض إلى نحو 64.5 مليون جنيه، قبل إضافة الأعباء المالية المقررة وفقًا لشروط الطرح.

اشتراطات البناء والتشغيل

وحددت الهيئة نسبة المباني بالدور الأرضي بما لا يزيد على 20% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، مع عدم احتساب مساحة مظلة طلمبات التموين ضمن النسبة البنائية.

وتبلغ الردود المطلوبة 10 أمتار من الجهات الأمامية والجانبية والخلفية، فيما يسمح بارتفاع أرضي + أول للمبنى التجاري أو الإداري.

وبالنسبة إلى مباني خدمات الصيانة والغسيل، فلا يزيد الارتفاع على 6 أمتار، مع الالتزام باشتراطات الدفاع المدني وشئون البيئة، كما لا يُسمح بإقامة بدرومات ضمن المشروع.

ويشترط كذلك استخدام وحدة المعالجة المدمجة قبل تصريف المياه على شبكة الصرف العمومي للمدينة.

3 سنوات لتنفيذ المشروع

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع إلزام المستثمر باستلامها خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

كما يتعين تقديم برنامج زمني للتنفيذ يبدأ من تاريخ الاستلام، بالنسبة إلى الأراضي التي لا تتطلب استصدار قرار وزاري، على أن يتضمن البرنامج مراحل التنفيذ ونسب الإنجاز، ويتم اعتماده من جهاز المدينة المختص.

ويلتزم المستثمر كذلك بتقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام، إلى جانب تقديم مستندات التراخيص خلال مدة أقصاها 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية

ويتم سداد قيمة الأرض وفق نظام أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، إضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية، وذلك وفق شروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

اشتراطات إضافية للقطعة

وتكون مساحة الأرض قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

كما يلتزم المستثمر بقيود الارتفاع الصادرة بالمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع، إلى جانب الحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المعنية.

واشترطت الهيئة أن يقوم المتقدم بمعاينة قطعة الأرض معاينة كاملة ونافية للجهالة، ويُعد التقدم للطرح إقرارًا بالموافقة على موقع الأرض محل الطرح.