ريمون عهدي: تمويل الوحدات تحت الإنشاء يحتاج إلى آليات واضحة بين المطورين والبنوك

أكد الدكتور ريمون عهدي، الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، أهمية تعزيز الحوار بين المطورين العقاريين والقطاع المصرفي والجهات التنظيمية لوضع آليات أكثر وضوحًا للتمويل العقاري، خاصة تمويل الوحدات تحت الإنشاء.

وقال عهدي إن وجود تمثيل للقطاع المصرفي داخل اتحاد المطورين العقاريين يمكن أن يتيح مناقشة متطلبات التمويل واشتراطاته بصورة مباشرة، ويساعد على وضع معايير واضحة يمكن للمطورين والعملاء الاستناد إليها عند التقدم للحصول على التمويل.

اختلاف بين تقسيط المطور والتمويل المصرفي

وأوضح أن هناك اختلافًا بين أنظمة السداد التي يقدمها المطور العقاري للعملاء بصورة مباشرة، وبين التمويل الذي يتم من خلال البنوك وشركات التمويل العقاري.

وأشار إلى أن المطور قد يتيح للمشتري سداد قيمة الوحدة على أقساط وفقًا لشروط التعاقد، بينما يمكن في حالات أخرى الاعتماد على التمويل العقاري لتوفير قيمة الوحدة وفقًا للضوابط الائتمانية المعمول بها.

تمويل الوحدات تحت الإنشاء

وأكد عهدي أن تمويل الوحدات تحت الإنشاء لا يزال أحد الملفات التي تحتاج إلى مزيد من النقاش والتنسيق بين أطراف السوق، بهدف تحديد الأطر والاشتراطات التي تحكم هذا النوع من التمويل.

وأشار إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة يمثل تحديًا أمام التوسع في نشاط التمويل العقاري، ما يتطلب البحث عن منتجات وآليات تمويلية جديدة تتناسب مع احتياجات السوق وتساعد على زيادة قدرة العملاء على الحصول على التمويل.

مقترحات لتخفيف تكلفة التمويل

وطرح الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة إمكانية دراسة الاستفادة من الأثر الإيجابي للتمويل العقاري على الحصيلة الضريبية، بما قد يسهم في تخفيف جانب من تكلفة الفائدة وتشجيع التوسع في أدوات التمويل العقاري.

وأكد أن تطوير آليات التمويل العقاري، وخاصة للوحدات تحت الإنشاء، يمكن أن يدعم نمو السوق عبر توفير بدائل أكثر تنوعًا أمام المطورين والعملاء، مع وضع أطر واضحة تحافظ على حقوق جميع الأطراف.