79.6 مليون جنيه مقابل سنوي للفوز بـ 10 آلاف متر بالقاهرة الجديدة لمدة 10 سنوات

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية بنظام حق الانتفاع على مساحة قابلة للاستغلال تبلغ نحو 7,960 مترًا مربعًا، كائنة بأرض الخزان بالقطاع الثاني بمركز المدينة في مدينة القاهرة الجديدة، وذلك لإقامة نشاط تجاري ترفيهي باستخدام منشآت سهلة الفك والتركيب.

وتبلغ قيمة مقابل الانتفاع السنوي المعلن للفرصة نحو 79.6 مليون جنيه، فيما حددت الهيئة قيمة التأمين الابتدائي بنحو 7.96 مليون جنيه.

النشاط والاشتراطات البنائية

حددت هيئة المجتمعات العمرانية النشاط المسموح به على الأرض في الأنشطة التجارية والترفيهية، على أن تكون المباني والمنشآت من النوع سهل الفك والتركيب.

وتتضمن الاشتراطات البنائية الالتزام بترك ردود 4 أمتار من جميع الجهات، مع تحديد معامل إشغال يبلغ 0.6، فضلًا عن الالتزام بكافة اشتراطات الدفاع المدني.

وأكدت الهيئة أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

ممنوعات التنفيذ.. والحفاظ على المرافق

وتشترط الهيئة ضرورة تفادي خطوط المياه وغرف المحابس وباقي المرافق الموجودة في نطاق المساحة المطلوب استغلالها.

كما يحظر تنفيذ أي منشآت خرسانية داخل الموقع، على أن يتم الاكتفاء بالمنشآت القابلة للفك والتركيب، بما يضمن سهولة الحركة خلال حالات الطوارئ أو عند تنفيذ أعمال الصيانة.

وتتولى إدارة المساحة وإدارة المحطات إجراء الرفع المساحي لتحديد المساحة المتاحة للاستغلال، مع ضرورة التنسيق مع إدارة المحطات قبل بدء أعمال التنفيذ، لتحديد النقاط الحرجة وأي تعارضات محتملة مع الإنشاءات المقترحة.

اشتراطات خاصة بالبيئة والمناطق السكنية

وضعت الهيئة عددًا من الاشتراطات العامة لتنفيذ المشروع، في مقدمتها ألا يتسبب النشاط في شكاوى أو إزعاج للمناطق السكنية المجاورة.

كما يلتزم المستثمر بالحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المعنية قبل بدء التنفيذ، وفي مقدمتها موافقات الدفاع المدني والجهات المختصة الأخرى، إلى جانب الحصول على الموافقات الفنية من جهاز المدينة على التصميم المقترح والمنفذ.

وتشمل الاشتراطات كذلك الحفاظ على نظافة البيئة، وعدم تجاوز المساحة المحددة للاستغلال، والالتزام بأحكام القانون رقم 140 لسنة 1996 بشأن الإشغالات، فضلًا عن الالتزام بالآليات الواردة بقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 133 لسنة 2020 بشأن التخصيص بنظام حق الانتفاع.

كما يلتزم المستثمر بتوفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا لأحكام الكود المصري للجراجات وتعديلاته، والالتزام بقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

وتشدد الهيئة على التزام الراسي عليه الفرصة بالحصول على جميع موافقات الجهات المعنية، مع إلزام المتقدم بمعاينة الموقع معاينة تامة ونافية للجهالة، ويُعد التقدم للطرح قرينة قاطعة على الموافقة على موقع الأرض محل الطرح.

10 سنوات مدة حق الانتفاع

حددت الهيئة مدة حق الانتفاع بـ10 سنوات، وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

وبالنسبة للتأمين النهائي، يتم سداده بما يعادل 10% من قيمة مقابل الانتفاع عن السنوات الثلاث الأولى، وبما لا يتجاوز شهرًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.

ويتم تجديد التأمين كل 3 سنوات، أو استكمال قيمة التأمين الابتدائي للوصول إلى قيمة التأمين النهائي، على أن يظل التأمين النهائي ساريًا طوال مدة الترخيص.

سداد مقابل الانتفاع في بداية كل عام

وتنص شروط الطرح على سداد مقابل الانتفاع السنوي في بداية كل سنة من سنوات الترخيص، وبما لا يتجاوز شهرًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.

وفي حال تجاوز هذه المهلة، يتم تحميل القيمة المستحقة بالأعباء المالية المقررة، والتي تشمل فائدة الإقراض المعلنة من البنك المركزي المصري والمصروفات الإدارية.

زيادة سنوية 10% وإعادة تقييم كل 3 سنوات

ومن أبرز الضوابط المالية للفرصة الاستثمارية، زيادة قيمة مقابل الانتفاع السنوي بنسبة 10% سنويًا طوال مدة الترخيص.

كما يتم تحرير عقد بين الهيئة والمنتفع يتضمن مختلف الحقوق والالتزامات الخاصة بالطرفين، مع النص على إعادة النظر في قيمة مقابل الانتفاع كل 3 سنوات من خلال اللجنة المختصة بالتسعير.

وتأتي هذه الفرصة ضمن توجه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو تعظيم الاستفادة من الأراضي والمساحات القابلة للاستغلال داخل المدن الجديدة، وإتاحة فرص استثمارية متنوعة للأنشطة التجارية والترفيهية، مع الحفاظ على اشتراطات السلامة والمرافق والطابع العمراني للمدينة.