5.5 مليار جنيه سعرًا لقطعة أرض عمراني بالقاهرة الجديدة

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطع أراضٍ لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة في مدينة القاهرة الجديدة بمحافظة القاهرة، بمساحة 113,400متر مربع بسعر 48115 جنيها للمتر ، وذلك وفقًا للاشتراطات والضوابط المنظمة للنشاط العمراني.

ويأتي الطرح لإقامة نشاط عمراني متكامل طبقًا لأحكام القرار الوزاري رقم 232 لسنة 2009، مع الالتزام بالضوابط الخاصة بنسب استخدامات الأراضي، والنسب البنائية والارتفاعات، فضلًا عن اشتراطات المرافق والجراجات والجهات المعنية.

اشتراطات استخدامات الأراضي

ووفقًا لشروط الطرح، لا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، على أن لا تتجاوز النسبة البنائية للإسكان 50% من المساحة المخصصة للإسكان.

وبالنسبة للارتفاعات، حددت الاشتراطات الارتفاع المسموح به بواقع أرضي + 4 أدوار علوية، مع السماح بإقامة غرف للأسطح، على ألا تزيد مساحتها على 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي، على أن يتم استغلالها كخدمات للمبنى.

كما تتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات بين 8% و12% من إجمالي مساحة الأرض.

نسب البناء للخدمات

وتحدد اشتراطات الطرح النسب البنائية المسموح بها للخدمات بحسب طبيعة كل نشاط، بحيث لا تزيد النسبة البنائية على 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة.

أما بالنسبة للنوادي الاجتماعية، فلا تزيد النسبة البنائية على 20% من المساحة المخصصة للخدمة، بينما تبلغ النسبة البنائية المسموح بها للخدمات الترفيهية بحد أقصى 10% من المساحة المخصصة للخدمة.

وأوضحت الهيئة أن المساحات التي يظهر بها عجز أو زيادة تكون طبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر عن إدارة المساحة بجهاز المدينة.

جاهزية الأرض وربط المرافق

وتتضمن قطعة الأرض أخوارًا، فيما تجرى حاليًا أعمال نقل المرافق، وفقًا لما ورد بخطاب المرافق الذي أفاد بجاهزية الأرض للاستلام خلال ثلاثة أشهر، وذلك عقب الانتهاء من أعمال ربط روافع طريق السويس بخط الجبل الأصفر.

وأكدت شروط الطرح أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة من جانب إدارة المساحة بجهاز المدينة.

كما يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا لأحكام الكود المصري للجراجات وتعديلاته.

الالتزام بقيود الارتفاع وموافقات الجهات المعنية

وتشترط الهيئة الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من جانب هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المقررة للمشروع.

كما يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول على جميع موافقات الجهات المعنية اللازمة لتنفيذ المشروع، وفقًا للقواعد والاشتراطات المنظمة.

وأكدت الهيئة أن على المتقدم للطرح إجراء معاينة تامة ونافية للجهالة لقطعة الأرض، ويُعد تقدمه للطرح قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

4 سنوات مدة تنفيذ المشروع

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروع بـ 4 سنوات، تبدأ من تاريخ استصدار أول قرار وزاري للمشروع أو بعد مرور 6 أشهر من تاريخ الاستلام، أيهما أقرب.

وتلزم هذه المدة المطور أو الجهة الراسي عليها قطعة الأرض بالالتزام بالبرنامج الزمني المحدد لتنفيذ المشروع، وفقًا للاشتراطات والقرارات المنظمة للطرح.

سداد قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية

وبالنسبة لآلية سداد باقي ثمن الأرض، يتم السداد على أقساط نصف سنوية متساوية، موزعة على كامل مدة التنفيذ الأصلية المحددة للمشروع.

ويستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتخصيص.

وتُحمّل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية.

وتتم إجراءات السداد وفقًا لشروط الطرح، وبالاستناد إلى قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.