ننشر التصور العام لتطوير منطقة وسط البلد

تحويل المباني لفنادق ومجمعات ثقافية ومقرات إدارية وتجارية ومناطق ثقافية وترفيهية

مراحل التطوير تتضمن شارع رمسيس والجلاء والأزبكية وعماد الدين وشامبليون ومعروف وقصر النيل وعابدين والبستان وباب اللوق وميدان التحرير

لجنة مشتركة لحصر المباني التراثية وتحديد الأعمار الافتراضية لها بالتعاون مع الصندوق السيادي واتحاد بنوك مصر وبعض الجهات الأخرى

الدكتور باهر الشعراوي نائب رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية:

كراسة شروط عالمية للمستثمرين خلال شهرين .. والطرح بحق الانتفاع والشراكة

تأسيس كيان جديد لإدارة منطقة وسط البلد باشتراطات تتماشي مع الرؤية العامة للتطوير والأنشطة المستهدف تنفيذها

استشاري عالمي لتحديد الأنشطة المستهدف تنفيذها بمقرات الوزارات والهيئات .. وشروط خاصة لكل منطقة بالتعاون مع الصندوق السيادي والإسكان ومحافظة القاهرة

وسط البلد تضم 537 عقارًا تراثيًا ومسجلًا ضمن التراث العالمي .. ومصر لإدارة الأصول تمتلك الحصة الأكبر

أرض الحزب الوطني خارج الرؤية الحالية .. والمخطط يتضمن مسارات محددة للسيارات في ظل غلق بعض الشوارع

المؤشرات الأولية تؤكد وجود طلب حقيقي على الأنشطة التجارية والإدارية من قبل الشركات المحلية والإقليمية والدولية

تستعد منطقة وسط البلد لاستقبال طلبات الشركات العالمية الراغبة في الاستثمار بتلك البقعة الفريدة، خاصة وأن الجهات المعنية تقوم حاليًا بوضع الرؤي النهائية لتطوير المنطقة ليتم طرح كراسة شروط كل منطقة بعد أقل من شهرين، ليتم إدراج منطقة وسط البلد ضمن المناطق الاستثمارية العالمية، والتي تشمل مجموعة من المناطق الحيوية بمربع الوزارات وكذلك بعض المناطق الأخرى، وذلك بعد أن يتم التوافق على الرؤي العامة لتطويرها وتحديد آليات الطرح الخاصة بالفرص الاستثمارية.

التطوير يشمل ما يقرب من 70 مقرًا متنوعًا في المساحة والطراز المعماري، بجانب تطوير المناطق المحيطة بتلك المقرات بالتعاون مع العديد من الجهات، على أن يتولى الصندوق السيادي عمليات طرح المقرات للاستثمار، والتي من المقرر أن تستهدف شركات عالمية، حيث من المرجح أن يكون الطرح بنظام حق الانتفاع والشراكة بنسب متنوعة حسب دراسة الجدوى الخاصة بكل مشروع.

 صندوق التنمية الحضرية

وتأكيدًا علي ذلك قال الدكتور باهر الشعراوي نائب رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية إنه فيما يتعلق بالتصور العام لمنطقة وسط البلد، فيقوم صندوق التنمية الحضرية حاليًا بالعمل على خطتين الأولي تتضمن الرؤية العامة لتطوير واستغلال مقرات مربع الوزرات والتي تمتلكها الصندوق السيادي المصري، حيث من المقرر أن يتم إعداد كراسة شروط لطرحها على المستثمرين المحليين والإقليميين والعالميين والتحالفات المشتركة، مشيرًا إلى أن كراسة الشروط سيتم صياغتها بعد الانتهاء من المخطط العام للمنطقة وتحديد طرق الاستفادة منها، وتحديد الأنشطة والاستثمارية والعوائد المالية المتوقعة والمستهدفة.

ونوه إلى أن الصندوق يعمل حاليًا بالتعاون مع الصندوق السيادي لنهو هذه الأعمال، ومن المتوقع أن تنتهي خلال شهرين، على أن يتم طرح الكراسة خلال هذه المدة، حيث يعمل الصندوق مع عدد من الجهات الأخرى كمحافظة القاهرة في وضع رؤي لتطوير محيط كل وزارة، بجانب العمل مع وزارة الإسكان لتحديد الاشتراطات النهائية لعملية التطوير.

وأوضح أن عملية الطرح ستكون بشكل مختلف تستهدف التحالفات الكبرى والشركات صاحبة الخبرات، على أن يتم إعداد كراسة شروط لكل منطقة باشتراطات خاصة حسب المشروعات المستهدف تنفيذها، حيث من المتوقع أن يتم طرح هذه المناطق بآليات الشراكة أو حق الانتفاع تحدد المدة والنسب حسب دراسة الجدوى الخاصة بكل مشروع، مؤكدًا أن الصندوق السيادي يعمل حاليًا مع استشاري عالمي لوضع الرؤي ومعايير واشتراطات الطرح، كما أن أرض الحزب الوطني لا تدخل حيز الرؤي الحالية بل يتم وضع الرؤية العامة لها من قبل الصندوق السيادي.

وأوضح أن الخطة الثانية فتتضمن وضع رؤية متكاملة لتشكيل هيكل إداري لإدارة المنطقة باشتراطات خاصة لكل من القاهرة التاريخية والقاهرة الإسلامية، على أن يتم إصدار قانون بذلك تحت إشراف مجلس الوزراء، مشيرًا إلى أن المقترحات المطروحة حاليًا تتضمن تأسيس كيان جديد لإدارة المنطقة، علي أن يتم ضم هذا الكيان للصندوق بقانون واشتراطات خاصة تتماشي مع طبيعة المنطقة وآليات التطوير والرؤى العامة لتعظيم الاستفادة منها والحفاظ على هويتها، أو يكون لهذه المنطقة كيان منفصل يقوم بإدارتها وفقًا لشروط محددة حسب طبيعة الأنشطة المستهدفة.

وذكر بأن الخطط والمقترحات الخاصة بالقاهرة التاريخية تتضمن أيضًا تحديد مسارات المشاة والسيارات داخل المنطقة، وتحديد الشوارع التي يتم اتاحة سير السيارات بها، هذا بجانب تحديد الشوارع التي سيتم غلقها لتصبح شوارع للمشي فقط، مشيرًا إلى أن المخطط العام المستهدف تنفيذه سيكون متناسقًا بين كافة المناطق.

في السياق ذاته يضم مربع الوزارات مباني مجلس الوزراء ووزارات العدل والتربية والتعليم والإسكان وهيئة التخطيط العمراني والتموين والتنمية المحلية والإنتاج الحربي والصحة ومجلسي النواب والشيوخ والبحث العملي والداخلية والتجارة والصناعة والأوقاف، بالإضافة إلى 537 عقارًا مُسجلًا ضمن التراث العالمي.

ولعل مراحل التطوير التي شهدتها المنطقة تضمنت أعمال تطوير المرحلتين الأولي والثانية صيانة وتأهيل 32 عقارًا طبقا لاشتراطات الجهاز القومي للتنسيق الحضاري، وذلك في شارع قصر النيل بالمنطقة الواقعة بين ميداني طلعت حرب ومصطفى كامل شاملة العقارات المطلة على الميادين، إلى جانب تطوير واجهات المحال التجارية أسفل العقارات، وإنارة واجهات العقارات على غرار العقارات المطلة على ميدان التحرير.

أما مخطط المرحلتين الثالثة والرابعة المقترحتين من أعمال تطوير منطقة القاهرة الخديوية، حيث تمتد المرحلة الثالثة من شارع طلعت حرب بين ميداني طلعت حرب والتحرير، وتمتد المرحلة الرابعة من ميدان طلعت حرب مرورا بشارع طلعت حرب حتى تقاطعه مع شارع 26 يوليو، مع إضافة مساحات مفتوحة وخضراء ووجهات ثقافية ونحو 2600 غرفة فندقية جديدة، بالإضافة إلى 1200 شقة فندقية.

وفيما يتعلق بمساحة منطقة القاهرة التاريخية فتقام على مساحة نحو 3 ملايين متر مربع، مقسمة إلى 5 مناطق تاريخية، تبلغ الحصة الأكبر من مبانيها لشركة مصر لإدارة الأصول العقارية بإجمالي 140 عقارًا منها 75 عقــــارًا ذا طـــابع معماري متميـــز، يعود تاريخ بنائها إلى النصف الثاني للقرن التاسع عشر، والنصــــف الأول من القرن العشرين، وتجمع بين الطرازين الكلاسيكي وعصر النهضة، وتتميز بمزجها للعمارة الأوروبية والشرقية معًا، بجانب امتلاك شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري نحو 25 عقارًا.

القاهرة الخديوية تتضمن فرصًا تنموية جديدة لوسط المدينة، حيث ستعيد عملية التطوير الحالية رونق وسط القاهرة إلى سابق عهده، وسيكون للمخازن والورش وتجارة الجملة أماكن بديلة خارج منطقة وسط البلد.

القاهرة الخديوية 

الهدف من تطوير القاهرة الخديوية هو إعادة تنظيم استعمالات الأراضي ونقل الأنشطة غير المناسبة الموجودة بمنطقة وسط البلد إلى مناطق أخرى، لتحويل المنطقة لمركز تجارى إداري للقاهرة الكبرى، من خلال استقطاب الشركات الإدارية والفندقية الكبرى، علمًا بأنه يجري حاليًا دراسة الحركة المرورية للحد من الزحام داخل منطقة وسط البلد.

الرؤية الاستثمارية تشمل استغلال مُربع الوزارات في المرحلة الأولى ومنطقة القاهرة الخديوية في المرحلة الثانية بإقامة غرف فندقية ومقرات إدارية، حيث إن الخطوات التي سيتم اتخاذها لتطوير وتحديث منطقة وسط البلد تشمل شارع رمسيس والجلاء، والأزبكية وعماد الدين، وشامبليون ومعروف، وقصر النيل، وعابدين، والبستان، وباب اللوق، وميدان التحرير، لتشمل هذه المرحلة مجموعة من المناطق ستُخصص لإقامة الفنادق، وإنشاء مجمعات ثقافية وللحرف صديقة البيئة، وإقامة مبان إدارية، ومناطق ثقافية ترفيهية، ومبان تجارية، وشقق سكنية، ومبان تعليمية وثقافية، في ظل العروض المقدمة من كبار المستثمرين للاستحواذ على عدد من هذه المباني وتحويلها إلى فنادق.

وتتضمن خطة الدولة تطوير القاهرة الإسلامية والتي تضم أشهر المعالم الأثرية والإسلامية، متضمنة خطة لإدارة المواقع التي يتم تطويرها وأيضًا حصر الفرص الاستثمارية لطرحها على القطاع الخاص، مع تحديد الاحتياجات الأساسية لتلك المناطق لزيادة الدور السياحي للقاهرة، كما سيتم منع تجول السيارات في بعض شوارع القاهرة الإسلامية.

وفيما يتعلق بحصر المباني التراثية فقد تم تشكيل لجنة لتتوالي عملية الحصر وتحديد الأعمار الافتراضية لها، وتحديد المشكلات فيها وحلها، بالتنسيق مع الجهات المعنية بذلك، أبرزها شركات مصر لإدارة الأصول والإسماعيلية والصندوق السيادي، والذي يمتلك مقرات بوسط المدينة فضلًا عن المحافظة واتحاد بنوك مصر، كما نقوم حاليًا بدراسة زيادة أرصفة المشاة وتوفير بيئة مناسبة للحركة عليها.

وخلال الفترة الماضية شهدت منطقة وسط القاهرة تجربة جديدة سيتم البدء فيها بالتعاون مع UN-Habitat، تتضمن عمل مسار للدراجات بشارعي قصر النيل وطلعت حرب كمرحلة أولى وربطها بنظام تحكم وشركة متخصصة في إدارة المشروع، حيث يتم تخصيص حارة انتظار السيارات بتلك الشوارع؛ لتكون هي المسار الجديد للدراجات، وتتضمن المرحلة الأولى من شارع التحرير حتى ميدان طلعت حرب، ومن ميدان طلعت حرب حتى ميدان مصطفى كامل.

خطة تطوير منطقة وسط البلد تتضمن تطوير المناطق والأصول ذات القيمة لتصل مساحته قرابة الـ 2000 فدان، تضم القاهرة الفاطمية في الشمال، والقاهرة الخديوية بالوسط والقاهرة الإسلامية (الفسطاط والعسكر والقطائع) بالجنوب، وبدأت أعمال التطوير بالمناطق كافة بالتعاون بين الصندوق السيادي ووزارة الإسكان وعدد من الجهات الأخرى، ويجرى حاليًا تطوير مجموعة من الميادين والشوارع الرئيسية الأخرى كمرحلة أولى أبرزها ميدان مصطفى كامل وطلعت حرب والأوبرا وشارع قصر النيل وحديقة الأزبكية.

القاهرة الفاطمية

أما بالنسبة للقاهرة الفاطمية فتشهد حركة تطوير كبيرة بالتنسيق مع جهاز التطوير الحضري وبعض الجهات المعنية، أبرزها مناطق الحاكم والمنطقة المحيطة بمسجد الإمام الحسين، سواء تنفيذ مشروعات جديدة بعد إزالة المشروعات المتهالكة أو تطوير ورفع كفاءتها وفقًا للتقارير الهندسية للحالة الإنشائية وبما يتناسب مع المخطط الخاص بعملية التطوير.

أما منطقة جنوب القاهرة الإسلامية فتأتي المشروعات امتدادًا لما تم في منطقة عين الحياة، ويجرى حاليًا تنفيذ عمليات التطوير لمنطقة الفسطاط وكذلك مشروع حديقة الفسطاط المركزية، والتي تزيد مساحتها عن مساحة حديقة الأزهر.

وفقًا للدراسات الخاصة بسوق الطلب على المقرات الإدارية والتجارية فيشهد تحسن كبير، ولكن ليس بالشكل المرجو، ولكن ما تشهده المنطقة من تطوير سيعيدها لتكون منطقة أعمال مركزية ذات طابع خاص، خاصة وأن هناك تغيرًا كبيرًا في نمط المستخدم الراغب في الحصول على مقرات له بتلك البقعة الفريدة بمصر، سواء مقرات إدارية أو تجارية، خاصة لما تشهده من تطور ووجود مسارات للدراجات بها، حيث إن المؤشرات الأولية تؤكد أنه يوجد طلب حقيقي لعودة الأنشطة التجارية والإدارية إلى المنطقة مرة أخرى من قبل الشركات المحلية والإقليمية والدولية، خاصة بعد عملية تطوير ميدان التحرير حدث نقل المومياوات.

وشاركت وزارة الإسكان مؤخرًا صندوق مصر السيادي لبحث مقرح إقامة كوبري مشاة لربط جزيرة الزمالك بالقاهرة التاريخية من خلال أرض الحزب الوطني، كما قامت الوزارة بعمل دارسة لاستغلال بعض الأصول، إلا أن الدراسات أكدت أنه فور البدء في طرح المقرات للاستثمار سيكون هناك طلبًا كبيرًا على عدد من الأصول خاصة المستثمرين العرب الذين يفضلون تلك المنطقة عن المناطق الأخرى نتيجة لارتباطها بالنيل.

رئيس لجنة السياحة بمجلس النواب

وقالت نورا علي رئيس لجنة السياحة بمجلس النواب، إنَّ منطقة وسط البلد تعد من أهم المناطق السياحية المستقبلية، نظرًا لتحويل عدد من المقرات الإدارية إلى فنادق بمختلف فئاتها، موضحة أن الرؤية العامة للمنطقة ستحولها لمنطقة جذب سياحي.

وأضافت أن لجنة السياحة لديها استعداد تام للمشاركة في وضع الرؤي الخاصة بتطوير منطقة وسط البلد وتحديد الأنشطة المستهدف إقامتها بهذه المقرات، مشيرة إلى أن القاهرة تُعاني من نقص في عدد الغرف الفندقية، وتحتاج إلى 20- 30 ألف غرفة كخطة قصيرة الأجل، علاوة على الحاجة لتنمية الأنشطة السياحية الأخرى مثل المطاعم والأخرى الترفيهية.

وأشارت إلى أهمية تطوير مراكز تسوق ومنشآت ترفيهية توفر للسياح تجربة متكاملة تجمع بين الثقافة والتسوق والترفيه، مع الخدمات السياحية المساندة مثل مكاتب تنظيم الجولات السياحية وخدمات النقل، ومراكز المعلومات السياحية لتسهيل تنقل الزوار وتعريفهم بالمنطقة، لافتة إلى المزايا التي يضيفها وجود المتحف المصري وقربها من المتحف الكبير ومطار سفنكس والأهرامات في جذب أعداد كبيرة من السياح، إذ يُعد المتحف المصري الكبير أكبر متحف للآثار في العالم، مما يجذب ملايين الزوار سنويًا.

وعن أهمية المنطقة في زيادة عدد السياح وزيادة دخل الدولار، عبر زيادة التدفقات السياحية أوضحت أن تطوير المنطقة واستغلال المعالم الموجودة يمكن أن يساهم في زيادة عدد السياح، وبالتالي زيادة العائدات من العملة الصعبة، مع تنويع مصادر الدخل عن طريق الاستثمارات في القطاع السياحي بالمنطقة تسهم في تنويع الاقتصاد المحلي وزيادة الإيرادات.

ولفتت إلى أهمية وجود فنادق عالمية في المنطقة، حيث رفع مستوى الخدمات بوجود علامات فندقية عالمية يضمن تقديم خدمات عالية الجودة، مما يعزز رضا الزوار، علاوة على جذب شرائح سياحية متنوعة، حيث إن الفنادق العالمية تجذب السياح ذوي الإنفاق المرتفع، مما يزيد من العائدات، مع تعزيز الثقة بوجود علامات تجارية معروفة يطمئن السياح لجودة الإقامة ويشجعهم على زيارة المنطقة.

من ناحيته قال محمد سعد راشد الخبير والمثمن العقاري إن منطقة وسط البلد تضم العديد من المقرات الحكومية التي يجب استغلالها الاستغلال الأمثل وتحويلها للفنادق مختلفة الفئات ومقرات إدارية وتجارية بنظام الـ MIXUSED، موضحًا أن المقرات الإدارية تستهدف الشركات الكبرى مثلما هو موجود بالعواصم العالمية.

وتابع: من الممكن استغلال هذه الأصول لإقامة فنادق سياحية كونها بالقرب من المواقع الأثرية ونهر النيل، مشيرًا إلى أن القيمة المالية لمتر التجاري لا يقل على 250 ألف جنيه بينما تتراوح سعر الغرفة الفندقية مساحة 50 مترًا ما بين 100 حتى 150 ألف جنيه أي ما يعادل 2 إلى 3 آلاف دولار تقريبًا، أما بالنسبة للإداري فيتراوح بين 100 حتى 200 ألف جنيه للمتر.

وذكر بأن الأسعار الخاصة بالمقرات المطلة على الشوارع الرئيسية كالقصر العيني وشارع مجلس الشعب والمباني تزيد قيمتها بنحو يتراوح بين 15 إلى 20% عن الأصول الداخلية، كما سيتم التعامل مع الأصول ذات الطابع التراثي والأثري للأنشطة السياحية والفندقية، مشيرًا إلى أن هذه المباني يمكن استغلالها مع الحفاظ على الرونق المعماري للمباني.

ونوه إلى أن الطرح الأنسب لأصول وسط البلد هو الشراكة أو حق الانتفاع لتعظيم الموارد المالية، بينما فكرة البيع مستبعدة تمامًا حتى أي ظرف، موضحًا أن النسبة المبدئية للحكومة حال طرحها أصول بالشراكة لا تقل على 50%، كما أن سعر المتر للشق السكني يتراوح بين 15 حتى 40 ألف جنيه للمتر المربع خاصة وأنها أصبحت منطقة طاردة للسكن نظرًا للزحام الشديد بها.

في السياق ذاته قال عمر طوسون المثمن العقاري إنه من الصعب تقييم الأصول الحالية بمنطقة وسط البلد نظرًا لعدم تحديد نشاط كل مقر، ولكن من الممكن تحديد القيمة المبدئية لكل مقر ومبني بعد تحديد النشاط المستهدف تنفيذه به، موضحًا أن التقييم الحقيقي يحدد بعد الكشف عن هوية كل مبني وفقًا للنشاط الجديد له، كما أن نوع النشاط هو المحدد الرئيسي للسعر، وأن منطقة وسط البلد مؤهلة لتصبح أهم مقصد سياحي.

صور وسط البلد

وأضاف أن عملية التطوير سترفع من قيمة المقرات المالية خاصة وأن القيمة التقديرية ترتبط بنشاط وموقع وارتفاع المبني وحالته الإنشائية، كما أن التقييم يحدد وفقًا لآليات الطرح ففي حال البيع يتم تحديده بشكله النهائي بينما في آليات الشراكة يمكن تحديد سعر المتر قبل عملية التطوير، في حين يمكن تقييمه بعد عملية التطوير لتحديد فارق السعر ما بين قبل وبعد عملية التطوير، كما أن نسب الشراكة تحدد حسب قيمة المبني ودراسة جدوى التطوير، وهذا يختلف تمامًا عن آلية طرحه بنظام حق الانتفاع.

حكاية الخديوي إسماعيل مع باريس الشرق منذ أكثر من 150 عامًا

على أكثر من قرن ونصف لا تزال منطقة وسط البلد روح القاهرة الشريان النابض بالفن والفكر والسياسة والحياة والتنزه، وتبدّل شكل هذا الحي وطبيعة الأنشطة التي مُورست فيه، حيث أصبح المركز التجاري للمدينة وبدأت المصارف والبنوك ثم الوزارات لتتخذ مواقع ومقرات مهمة.

وطبقاً لرؤية الخديوي إسماعيل المستوحاة من برنامج التطوير العمراني لبارون هوسمان لمدينة باريس، عندما قرر الخديوي تحويل الوجه العمراني لوسط مدينة القاهرة إلى لوحة فنية تعكس التراث الحضاري للمدينة، ومع تدفق المهندسين المعماريين المشهورين من جميع أنحاء العالم لترك بصماتهم على المنطقة، ثم وضع خطة لإعادة إعمار وسط المدينة بتنسيق الشوارع وارصفة المشاة.

تعتبر مباني وسط البلد بمثابة معرض للوحات فريدة تظل فنا قائما بذاته يزين واجهات ومداخل المباني، فهناك رسومات ومنحوتات لوحوش تقف على أبواب البنايات الشاهقة وكأنها حراس، ومن ناحية أخرى تطل من فوق شرفاتها وجوه مبتسمة للمارة في الشوارع، وكأنها تحكي في صمت قصص فنانين شاركوا في بناء باريس الشرق.

شغف الخديوي إسماعيل بفن العمارة الحديثة في شوارع أوروبا، دفعه إلى فكرة تصميم القاهرة الخديوية أو ما عرفت بالقاهرة الحديثة، متأثرًا بما رآه في فرنسا وإيطاليا من جمال معماري، صممت المباني بنظرية الحفاظ على التراث في بعض المناطق المتأثرة بحقبة الفاطميين والمماليك وشوارع خالصة بالطراز المعماري الحديث لفن العمارة المقتبس من مختلف دول العالم، فظهرت شوارع وسط البلد بشكلها الفريد المختلف عن الأبنية والعقارات الموجودة أن ذاك، فقد شيدها مصممون ومعماريون من مختلف دول أوروبا.

أسند الخديوي مهمة مشروع متكامل لتطوير القاهرة إلى على باشا مبارك، حيث خُصصت مساحة 359 فدانًا، كان تعرف بالمنطقة الإسماعيلية وهي المعروفة حاليًا بمنطقة وسط البلد، وأنشى فيها ميدان التحرير، بتصميمات من النموذج الباريسي الذي صممه المخطط هاوسمان.

كان دافع الخديوي إسماعيل تأسيس عاصمة جديدة قادرة على خطف الأضواء المبهرة من عواصم أوروبا لتكون القاهرة بمثابة باريس الشرق، فيما حرص الخديوي إسماعيل على استقدام أمهر المعماريين الأوربيين من كل العواصم ليضعوا لمساتهم الفنية وبناء وسط البلد التي ضمت جميع الطرز المعمارية وتتحول إلى متحفًا مفتوحًا للعمارة الحديثة والكلاسيكية في ذلك الوقت، فاستعان بأفضل معماريين أجانب من مختلف دول العالم شيدوا وسط البلد.

المشاركون في تصميم القاهرة التاريخية والخديوية والإسلامية

شارك العديد من عباقرة التصميمات الهندسية في تنفيذ مشروع القاهرة التاريخية والخديوية والإسلامية لعل أهمهم أنطونيو لاشياك معماري نمساوي تميزت تصميماته المعمارية بالطابع الكلاسيكي الذي أنشئ العمارات الخديوية عام 1911م بشارع عماد الدين، ومبنى نادي ريسوتو عام 1829م بميدان مصطفى كامل، والشريفين، ونادي الأمراء، كما أعاد تصميم قصر عابدين بعد احتراقه والذي كان مبنيًا قبل ترميمه بالخشب.

أما عن عمارة يعقوبيان أشهر البنايات التي تم تشييدها في 1934م على يد صاحبها عميد الجالية الأرمنية جاكوب يعقوبيان وسميت باسمه، وإن نافستها في الشهرة عمارة الإيموبيليا التي تقع في شارع شريف بوسط القاهرة، ويرجع تاريخ إنشائها إلى العام 1940م، تتميز بمساحتها الواسعة 5444 متراً، ويصل عدد الشقق بها إلى 370 شقة، وقطن أكثر من 30 فنانًا بالعمارة أبرزهم نجيب الريحاني، محمد فوزي، أنور وجدي، ليلى مراد، محمود المليجي، محمد عبد الوهاب، ماجدة الصباحي.

ويعد ماريو روسي المعماري الإيطالي أبزر المعماريين الذي أضفوا بصماتهم على العمارة خاصة الإسلامية ولكن بروح إيطالية، وقد كانت اسهاماته العديدة في بناء المساجد سواء في القاهرة أو الإسكندرية وكانت البداية مع مسجد سيدي أبو العباس بالإسكندرية والذي جاء مشابهًا لمسجد قبة الصخرة في القدس، ثم انشاؤه لمسجد القائد إبراهيم في محطة الرمل بالإسكندرية والذي جمع بين الطراز المملوكي والعمارة الأندلسية، لينتقل بعدها إلى القاهرة ويصبح كبير مهندسي وزارة الأوقاف خلال السنوات 1920- 1950م، بالإضافة إلى مشاركته في بناء العديد من الجوامع الشهيرة منها جامع عمر مكرم بميدان التحرير ذو الستائر بالزخارف العربية مع حرصه على استخدام فن الأرابيسك المصري، وجامع صلاح الدين بمنطقة منيل الروضة عند مدخل كوبري الجامعة، كما أسند إليه الخديوي إسماعيل مهمة بناء دار الأوبرا المصرية على غرار أوبرا لاسكالا التى تعتبر درة معمارية مستوحاة من بمدينة ميلانو الإيطالية.

أما مارسيل دور جنون المعماري النمساوي فاستطاع بعبقريته تصميم المتحف المصري متحديًا العقبات الخاصة بالتنفيذ لتبدأ مهمته 1896م، بأسلوب النيو كلاسيك المستوحى من الآثار الفرعونية القديمة حيث استوحى لبناء الوجهة الرئيسية والممر الرئيسي من معبد قديم في النوبة وتزيين الواجهة ببعض المشاهد والشخصيات من التاريخ الفرعوني.

صور وسط البلد

ويعد أوسكار هوروفيتس المعماري ذات الأصول اليهودية النمساوية، أحد أهم مصممي المباني في القاهرة بتصميمهالمبنى التجاري لعمارة "تيرنج" بميدان العتبة لصالح النمساوى فيكتور تيرينج على طراز النيو باروك والذي يعد تحفة معمارية من حيث القباب والكرة الأرضية التي تعلو قبته وكانت تظهر لامعه براقة في المساء، والذي كان يعد من أول المباني التجارية العملاقة في القاهرة التي تنافس محلات لندن وباريس.

أما إدوارد ما تاسيك شريك ومؤسس خط سكة حديد أسوان وشرق الدلتا وشركة ترام وسط الدلتا والذي قام بتصميم وتنفيذ المعبد اليهودي بشارع عدلي، ومزج في تصميمه بين فنون التصميم الفرعوني والعثماني، كما بنى مستشفى رودولف النمساوية المجرية في حي شبرا.

أما روبيرت وليامز، المعماري الذي بنى عمارة الشوربجي أو "سان ديفيز" عام 1930، في شارع عدلي باشا، وقدم جوزيبي ماتسا المعماري الإيطالي أعماله المميزة بمبنى صيدناوي سليمان باشا وهو مبنى غني بالتفاصيل المعمارية والزخارف، وطرازه المعماري أرت ديكو، ويحظى المبنى بأكبر عدد من الشرفات والواجهات حيث تصل إلى 14 شرفة في الطابق الواحد مما يتيح لساكنيها رؤية الميدان من كل زاوية اتجاه.

وقام السكندر مارسيل قام بتصميم نادي محمد علي عند تقاطع شارع طلعت حرب باشا مع شارع عبد السلام عارف والذي أنشئ عام 1910م، أما أرنولد زارب، فجاء من مالطة وبنى محطة السكة الحديد في مصر، وكذلك العمارة التجارية السكنية شارع عبد الخالق ثروت تقاطع شارع محمد فريد عام 1939 لصالح شركة جنرال دي تريستا 1939، وهي العمارة التي تميزت بالحداثة في طرازها المعماري والذي استطاع به منافسة المعماريين الايطاليين في مصر.

وبناية الشواربي باشا تقع في شارع 26 يوليو في تقاطعه مع شارع رمسيس، بنيت عام 1925م، وصممها مهندس مصري من أصل لبناني يدعى جيبي عمروت على طراز (آرت ديكو)، وتتميز بزخارف على شكل تمثال (أبو الهول)، كما تتميز بتعدد مداخلها. وتستغل وحداتها حاليًا الكثير من الشركات والأسر.

وبشأن عمارة التأمين الأهلية التي تتميز بالشكل الجمالي، وهي من تصميم فرنسيين في عهد الخديوي إسماعيل عام 1900م، وأهم ما يميزها أنها لم تقم على وجود أساسات مسلحة، بل إنها عبارة عن تضافر للأسياخ الحديدية مع بعضها، وهو ما جعلها صامدة أمام أي زلزال على مدى الأعوام السابقة، كما أن لها واجهة متميزة على شكل نصف دائرة؛ لتتناسب مع حركة الميدان، وتطل على ثلاث مناطق، هي ميدان مصطفى كامل، شارع قصر النيل وشارع محمد فريد.

أما مقر البنك المركزي توجد على ناصية شارع قصر النيل مع شارع شريف، وتعتبر من أجمل المباني، يرتبط طرازها المعماري بقصة طريفة؛ إذ إن المبنى الذي بني في أوائل القرن تم تجديد واجهته على طراز «نيو كلاسيك» على يد أحد عملاء البنك، الذي كان مقاولا يدعى بمُّمَم فشل في تسديد ديونه للبنك فاقترح ترميم الواجهة، وتغييرها إلى طراز مختلف مقابل إسقاط ديونه.

تجارب عالمية لإحياء تراث العاصمة

روما عاصمة إيطاليا عُرفت قديمًا بـالمدينة الخالدة لمكانتها السياسية والدينية، ويُعتقد أنها كانت أول مدينة كبيرة في التاريخ، وكان لها تأثير سياسي وثقافي وديني عظيم على العالم، حيث تقع روما في إقليم لاتسيو بالوسط الغربي لشبه الجزيرة الإيطالية، ويعبرها نهر التيبر، وتبلغ مساحتها 1.287كيلومترا مربعا، وهي أكبر بلدية مساحةً في البلاد.

أصبحت روما عاصمة السياحة العالمية أصبحت بمكانة مركزية في تاريخ الإمبراطورية الرومانية تُعدّ وجهة أساسية لكل السياح في العالم، والأولى في السياحة في إيطاليا، التي تذخر بالمعالم التاريخية الرومانية كمدرج كولوسيوم الضخم، إضافة إلى الأسواق الراقية والشعبية والمطاعم الإيطالية المميزة، وتضم روما مئات الفنادق والشقق التي تتنوّع وتختلف بحسب فخامتها ومستوى الخدمة، بل وحتى الأسعار، ولأن مهمة اختيار الفندق المناسب بالنسبة للسائح صعبة نوعاً ما.

صور وسط البلد

اختلفت الروايات والأساطير بشأن نشأة واسم روما، لكن الرواية الرسمية تفيد بتأسيسها عام 753 قبل الميلاد، وكان رومولو أول ملوكها ولهذا اشتُق اسمها من اسمه، ويُعتقد أن روما كانت -على مدى ثلاثة آلاف عام-أول مدينة كبيرة في تاريخ الإنسانية وقلب إحدى الحضارات القديمة، وكان لها تأثير كبير على الثقافة واللغة والأدب والفن والعمارة والفلسفة والدين والقانون في العالم.

فقد نشأت فيها اللغة اللاتينية، وكانت عاصمة للإمبراطورية الرومانية، التي امتدت سيطرتها على حوض البحر الأبيض المتوسط وجزء كبير من أوروبا والدولة البابوية.

تعتبر روما قلب الديانة المسيحية الكاثوليكية، وهي المدينة الوحيدة في العالم التي تستضيف -ضمن حدود أراضيها -دولة أخرى هي حاضرة الفاتيكان -دولة البابا-، ولهذا غالبًا ما توصف بأنها عاصمة لدولتين، لكن التاريخ الموثوق به بدأ منذ أن تخلت روما عن نظام الملكية، وتأسست جمهورية روما عام 509 ق.م إثر التراجع البطيء للحضارة الأترورية التي سيطر آخر ملوكها على روما الملكية.

تزامنت تلك الفترة مع تأثر المدينة بالحضارة اليونانية التي وضعت حداً لتوسع شعب الأتروسكان في المدينة. وفي تلك الحقبة بالذات، بدأ يتجسد نوع من الديمقراطية الحقيقية بدعم من القناصل والقضاة والمسئولين إلى حد المساواة في الحقوق بين النبلاء والعوام.

عاشت روما عصرها الذهبي خلال حكم أوكتافيوس الذي أسس الإمبراطورية وشهدت في عهده أكبر توسعاتها حتى عام 14 ق.م، فمنحه السناتو (أي مجلس الشيوخ) لقب آوغوسطو أي فخامة أو جلالة.

وفي عهد من أعقبوه من الأباطرة، بسطت روما سيادتها على العالم حين تراوحت أراضي الإمبراطورية من المحيط الأطلسي إلى الخليج الفارسي إلى بريطانيا فمصر، وأُعلنت روما آنذاك عاصمة للعالم روما موندي، وشهدت روما تحولاً مع الإمبراطور قسطنطين الذي جمع كل إمارات الإمبراطورية في شخصه، ونقل مقر الإمبراطورية من روما إلى القسطنطينية (إسطنبول الحالية) في إمبراطورية الشرق.

ومع ذلك قدّر لروما أن تمضي بالمسيحية في أداء رسالتها في العالم، ومارست كنيستها نفوذاً قوياً على مدى نحو خمسة قرون جمعت خلالها ولايات الإمبراطورية تحت سلطتها. ومع قسطنطين أُقيمت أولى الكنائس المسيحية الرئيسية في روما من أهمها: كنيسة القديس يوحنا لاترانو، وكنيسة القديس بطرس في الفاتيكان.

نُهبت المدينة على أيدي القوط الغربيين (Goti) مرتين عاميْ 410 و455. وأعاد الباباوات إعمارها لكنها نُهبت مرة أخرى عام 472. ثم استولى عليها البيزنطيون 1536 فتعزز مركز البابوية التي اتخذت منها مقرا، وبقيت نحو قرنين تحت الحكم البيزنطي.

في نهاية القرن الثامن عشر توقفت سلطة الباباوات بإعلان جمهورية روما (1798) التي بُنيت على غرار الثورة الفرنسية واستمرت عاما واحدا فقط. ومع قدوم نابليون بونابرت، أصبحت روما جزءا من الإمبراطورية الفرنسية الأولى (1808)، وأعلن روما المدينة الثانية للإمبراطورية الفرنسية ومقر الإدارة.

أعلنت عائلة سافويا المالكة في 1870 روما عاصمة لإيطاليا، وتم بناء المدينة وترميمها وصممت المباني الوزارية والمؤسسات السياسية لإحياء دور العاصمة مما أعطى دفعة جديدة للمدينة، وسمح لروما بالدخول إلى الحضارة الحديثة وبالتطور اجتماعيًا واقتصاديًا.

المعالم

تجمع معالم روما بين الجديد والقديم، وهي محج يأتيه الزوار من جميع بقاع العالم لرؤية الكنوز الفنية من عصر النهضة، والكنائس الباروكية المزينة برسومات ألمع الفنانين مثل مايكل أنجيلو، ونماذج كثيرة من الفن الحديث والأساليب الفنية الأخرى من القرنين التاسع عشر والقرن العشرين.

ومن أهم معالم المدينة الأثرية المنتدى الروماني (فوري روماني)، ومبنى الكامبيدوليو (مبنى البلدية اليوم) ومسرح الكولوسيوم، وساحة نافونا، والبانثيون (معبد الآلهة)، وضريح كاستل سانت أنجيلو، وحمامات كركلا، إضافة إلى الجسور التي تربط بين ضفتيْ نهر التيبر، والقنوات وسدود المياه (منذ 312 ق.م).

وتحيط بمنتجع روما «كافاليري - إيه» و«الدورف أستوريا» حدائق كبيرة على طراز البحر الأبيض المتوسط، وتتميز بإطلالات على العاصمة روما ودولة الفاتيكان من موقعه على قمة تل في محمية «مونتي ماريو». ويضم مكان الإقامة غرفاً فاخرة وفسيحة مع شرفة ومركز عافية تبلغ مساحته 2.500 متر مربع. تحتوي الغرف الأنيقة على تلفزيون بشاشة مسطحة مع قنوات فضائية وقنوات الدفع مقابل كل عرض وحمام رخامي وشرفة مع إطلالات على الحدائق أو وسط مدينة روما التاريخي. كما تتميز بعضها بإمكانية الدخول إلى استراحة نادي Imperial الواقع في الطابق السابع.

صور وسط البلد

يتوافر مطعمان وأربعة مقاهي في «روما كافاليري». ويقع مطعم La Pergola الحائز ثلاث نجوم «ميشلين» على السطح، ويقدم المأكولات الراقية. كما يتميز مطعم L’Uliveto بتراس بجانب المسبح، حيث يمكن للضيوف الاستمتاع فيه بالأطباق الإيطالية الكلاسيكية والعالمية.

ويقدم الفندق برانش الأحد بتجربة فريدة من نوعها للعائلات مع الأطباق الاستثنائية للشيف فابيو بوشيرو، المجهزة بمكونات محلية طازجة. وتشمل القائمة الغنية والمكررة مجموعة مختارة من المقبلات والسلطات، والمأكولات البحرية النيئة، ولحم البقر، والجبن واللحوم الباردة، والمعكرونة، وأطباق اللحوم والأسماك، وكلها مصممة في بيئة ديناميكية مع مناطق بوفيه مختلفة ومحطات طهي للطهاة.

وللسياح العرب، فقد تم توافر قائمة شهية من المأكولات العربية بنكهات شامية ومغربية وخليجية في مطهم «أوليفيتو» بإبداعات الشيف التنفيذي Fabio Boscheroوتم فتح فندق Rome Cavalieri أبوابه أمام المسافرين الدوليين في عام 1963، واكتسب سُمعة يُحسد عليها كأحد الفنادق الرائدة في المدينة الخالدة. جزء من فنادق ومنتجعات «والدورف أستوريا» المرموقة، ينضم فندق Rome Cavalieri إلى نادٍ حصري من الفنادق التي هي ببساطة «فريدة من نوعها». مستوحى من «والدورف أستوريا» الأسطوري في نيويورك، يتمتع كل فندق في العلامة التجارية المتنامية بطابعه المميز وهندسته المعمارية الخالدة وتاريخه الخاص.

ويتم عرض مجموعة خاصة عالية القيمة من اللوحات والمنسوجات والأثاث القديم والتماثيل والمصنوعات اليدوية في جميع أنحاء المناطق والأجنحة العامة بالفندق، من أهمها ثلاث لوحات فنية من روائع جيوفاني باتيستا تيبولو، تفخر بالمكانة في الردهة الرئيسة. كما تم تزيين الأجنحة بقطع فريدة من الأعمال الفنية والمفروشات، بما في ذلك أرائك كارل لاغرفيلد الأصلية والتحف النادرة من القرن الـ18، ولوحات آندي وارهول وروبرت إنديانا.

مدرج الكولوسيوم

من أهم معالم السياحة في روما، وهو أثر شهير عالمياً يحكي عظمة الإمبراطورية الرومانية، التي تُعدّ من أقوى الإمبراطوريات في التاريخ، ويُعدّ «الكولوسيوم» وجهة مميزة شهيرة أمام ملايين السياح في كل عام، خلال جولات السياحة في إيطاليا بوجه عام، ولا تكتمل زيارة روما إلا بزيارة هذا المعلم التاريخي المهم.

مبنى البانثيون

واحد من أشهر معالم روما السياحية وأفضلها، من حيث الاحتفاظ بهيئته حتى يومنا هذا، حيث يُعدّ «مبنى البانثيون» المعلم الأثري الوحيد من معالم الحضارة الرومانية، الذي لايزال يحتفظ بشكله وهيئته الأصلية، ويعود هذا المبنى العريق إلى عهد الإمبراطور الروماني تراجان، وتم إكماله في عهد الإمبراطور هادريان.

كنيسة القديس بطرس

تقع في الجزء الشمالي من روما وتحديداً الآن داخل الفاتيكان، ويرجع تاريخ بناء «كنيسة القديس بطرس» إلى أواخر عصر النهضة، وتُعدّ معلماً مهماً من معالم السياحة في روما، كما تحتل مكانة دينية، حتى إن النقاد يصفونها بأنها الأعظم بين الكنائس المسيحية الأخرى. كذلك فإن «كنيسة القديس بطرس» تُعدّ الأكبر من حيث مساحتها الداخلية، فضلاً عن قدسيتها الكبيرة، فلا تفوت زيارتها أثناء السفر إلى روما.

نافورة تريفي

واحدة من أشهر الأماكن السياحية في روما إن لم تكن الأشهر، إذ يعتبر كثيرون من السياح أنه عند السفر لروما لابد من زيارة «نافورة تريفي»، تلك النافورة الشهيرة بتحقيق الأمنيات، إذ يعتقد الملايين حول العالم أنه بزيارتها وإلقاء قطعة من النقود المعدنية في مياهها، فإن ذلك يضمن تحقيق أمنية خاصة، لذا يجتمع حولها كثيرون ويحرصون على إلقاء قطعة من النقود حتى ظن البعض أنها أغنى نافورة في العالم.

الساحة الإسبانية

أبرز ما تتميز به «الساحة الإسبانية» هو السلالم الإسبانية التي تُعدّ من أهم المعالم في روما، والتي تربط بين دوار إسبانيا و«ساحة تريينيتادي مونتي»، ويستمتع السياح بالجلوس على السلالم التي يبلغ عددها 135 درجة، حيث الهواء الطلق والمناظر الممتعة واستشعار التاريخ العريق والحضارات، لذا إن كنت قادماً بغرض السياحة في روما، فعليك بزيارة «الساحة الإسبانية» والسلالم الإسبانية الشهيرة.