فدان متعدد الاستخدامات للبيع في الشروق.. والإسكان تشترط السداد بالدولار

طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قطعة أرض استثمارية بمدينة الشروق، بمركز المدينة 2، بنشاط تجاري وإداري وسكني، تحمل رقم 26، وتبلغ مساحتها 4,718.9 متر مربع، بسعر 19,425 جنيهًا للمتر المربع.

ووفقًا لبيانات الطرح، تبلغ نسبة مقدم الحجز 20% من قيمة الأرض، فيما تصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات، تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض.

الاشتراطات البنائية لقطعة الأرض

حددت الاشتراطات البنائية ألا تزيد النسبة البنائية عن 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، مع السماح بإنشاء بدروم ودور أرضي و3 أدوار متكررة، والالتزام بالردود المقررة، بواقع 5 أمتار أماميًا و4 أمتار جانبيًا و4 أمتار خلفيًا، إلى جانب الالتزام باشتراطات الدفاع المدني.

كما أوضحت بيانات الطرح أن المساحة النهائية للأرض تخضع للعجز والزيادة وفقًا للتحديد النهائي الصادر عن إدارة المساحة بالمدينة.

نظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد

وبالنسبة للتخصيص بنظام السداد بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط متساوية، وفقًا لبدائل السداد الواردة بقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 176 الصادر بتاريخ 30 يناير 2023.

ويستحق القسط الأول بعد 3 أو 6 أو 12 شهرًا من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، وفقًا لنظام السداد المختار، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى النسبة المحددة وفقًا لتعليمات وزارة المالية، ومصاريف إدارية بواقع 0.5%.

وتُحتسب الأقساط بالجنيه المصري، على أن يتم سداد ما يعادل قيمتها بالدولار الأمريكي من خارج البلاد، وفقًا لسعر الصرف الساري في تاريخ استحقاق كل قسط، بما يشمل القسط والأعباء المالية المستحقة عليه.

وفي حالة وجود تسويات مالية بعد التخصيص، مثل فروق المساحات أو فروق التسعير، يجوز جدولتها بالتزامن مع مواعيد استحقاق الأقساط، مع تحميلها بالأعباء المالية المقررة، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 195 الصادر بتاريخ 19 سبتمبر 2024، دون اشتراط تقديم العميل طلبًا لجدولة الفروق المالية المستحقة.

كما تتم إعادة احتساب كامل نسبة مقدم الثمن وفقًا للبيانات النهائية للأرض من حيث المساحة وسعر المتر، وبسعر الصرف الساري وقت سداد مقدم الثمن.