لراغبي الاستثمار . سيتى مونى يحاور فيصل الريامي ممثل وزارة الإسكان في بسلطنة عُمان.. تفاصيل

 2 مليون متر مربع تنتظر مستثمري العالم لتنفيذ أبراج لأول مرة بارتفاعات 180 مترًا

زها جديد المنفذ لتصميمات مدينة وسط الخوير.. والمكون السكني يمثل 55% من المساحة

الفرص الاستثمارية تتضمن مدن السلطان هيثم ووسط الخوير ومنطقة الثريا وبعض الصروح متنوعة المساحات

سلطنة عُمان توفر التمويلات اللازمة للمستثمرين.. و15% نسبة الضرائب من صافي الأرباح السنوية

تيسيرات كبيرة تقدمها السلطنة للمستثمرين ولا مانع من تحويل الأرباح

7 سنوات أقصي مدة لتنفيذ المشروعات.. وتخصيص الأراضي بنظام حق الانتفاع الذي ينتهي بالتملك

5 مليارات دولار استثمارات مصرية بالشراكة مع وزارة الإسكان العُمانية

نرحب بشركات المقاولات والمكاتب الاستشارية الكبري للعمل لدينا

سلطنة عُمان تتيج تملك الأجانب والإقامة مرهونة بشراء وحدات سكنية

تأسيس الشركات بشكل مرن وبعضها يصل لـ 100% ملكية أجنبية

نفضل التعاون مع مستثمرين كبار علي الفرص الاستثمارية الحالية.. ونلتزم بتوصيل كافة المرافق الرئيسية لحدود المشروعات

استعنا بمكاتب الاستشارات المحلية لتقييم العروض المالية.. و SOM تتولي تنفيذ مخطط مدينة السلطان هيثم

تحقيقًا لرؤية سلطنة عُمان 2040 بدأت الجهات المعنية في وضع رؤي متكاملة من أجل الوصول إلي مستهدفات هذه الرؤية، لتؤكد المرحلة الراهنة أن وزارة الإسكان العُمانية أحد أهم المنابر الرئيسية لتحقيق تلك الرؤي والمستهدفات، الأمر الذي جعلها تتخذ خطوات كبيرة من أجل استقطاب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وفتح مجال التطوير أمام الشركات العالمية.

السلطان هيثم أثناء عرضه لمخطط المدينة

المعطيات السابقة جعلت ممثل وزارة الإسكان العُماني يختص سيتى مونى بأول تصريحات له بعد طرح الفرص الاستثمارية الحالية بالعديد من المناطق بالسلطنة، حيث تحدث خلال اللقاء علي الفرص المطروحة والمتاحة والمواقع الحالية والمساحات وآلية التخصيص والتيسيرات المقدمة وكذلك التمويلات وتحويل الأرباح، وآلية تملك الأجانب والإقامة وقيمة العقار المحدد للحصول علي الإقامة ومدتها وآليات تجديدها، وكذلك المكاتب الاستشارية العالمية التى تم التعاقد معها لإتمام المخططات الخاصة بمدينة السلطان هيثم وكذلك وسط الخوير والثريا والصروح المطروحة بالعديد من المناطق.

مدينة السلطان هيثم

سيتى مونى يقوم لمتابعه تصريحات فيصل الريامي ممثل وزارة الإسكان في سلطنة عُمان، والذي أكد أن هناك العديد من الفرص الاستثمارية المتاحة للاستثمار في مسقط ومدينة السلطان هيثم وسط الخوير والمعروف «الخوير داون تاون عُمان» فضلًا عن مناطق الثريا والعديد من الصروح والتى تعرف بأن مساحاتها أقل من المدن.

مشروع وسط الخوير

وتابع الريامي لـ سيتى مونى: مشروع وسط الخوير تم تصميمه من قبل شركة زها حديد ليتضمن ولأول مرة مجموعة من الأبراح متعددة الأنشطة بارتفاعات متنوعة تبدأ من 20 حتى180 مترًا أي ما يعادل 8 حتى 40 طابقًا.

منطقة وسط الخوير

وأضاف أن المخطط العام لوسط الخوير أو داون تاون عُمان تتضمن 55% من المساحة الكلية مخصصة للمشروعات السكنية، و25% للمشروعات الإدارية والتجارية، و20% للمشروعات الفندقية والترفهية والخدمية، مشيرًا لـ سيتى مونى إلى أن موقع المشروع يقع علي شاطىء مدينة مسقط.

بحيرات صناعية

وأوضح مسئول وزارة الإسكان أن المساحة المتاحة حاليًا للاستثمار تصل لنحو مليوني متر مربع، سيتم طرح مرحلة أولية منها بإجمالي 700 ألف متر مربع، لتتضمن مجموعة من المشروعات المتنوعة والخدمية ومارينا وبحيرات صناعية، مؤكدًا أن وزارة الإسكان العُمانية تفضل تخصيص هذه المساحة لنحو 5 مطورين من الكبار، مع امكانية الاستعانة بمطورين آخرين تحت راية الشركات الكبري، لافتًا إلى أن هذا يشبه المطور العام بالسوق المصري.

منطقة وسط الخوير

حق انتفاع

وأكد خلال تصريحاته لـ سيتى مونى أن مدة تنفيذ المشروعات تتراوح ما بين 5 إلى 7 سنوات، وهي المدة التى سيتم سداد المستحقات المالية الخاصة بالوزارة بعد سداد قيمة مقدم الأرض، مشيرًا إلى أن آلية تحصيص الأرض تبدأ بقرار تطوير وحق انتفاع ينتهي بقرار تملك يبدأ مع نهاية كل مرحلة من مراحل المشروع، لتصبح الملكية النهائية لصاحب المشروع في حال عدم تسويقه واختفاظه بكافة الأصول أو نقل الملكية إلى العميل صاحب الوحدة.

السوق العُماني

وأكد أن الوزارة تتحمل تكلفة المرافق والبنية التحتية الرئيسية مع ربط جميع الخدمات الرئيسية علي أن يتحمل المطور تنفيذ المرافق الداخلية للمشروع، موضحًا أن السوق العُماني لديه رغبة شديدة في تملك الوحدات بناء علي الدراسات الخاصة بالوزارة.

منطقة وسط الخوير

وأوضح ممثل وزارة الإسكان العُمانى لـ سيتى مونى أن الوزارة لا تتعاقد إلا مع مطور عقاري له خبرات في المجال، وفي حال وجود مستثمر لا يمتلك زراعًا تطويريًا لا يمكن إبرام أية صفقات إلا بشكل مبدئي، علي أن يكون التوقع النهائي مع مطور تابع أو ذات صفة، خاصة وأن الاتفاقية تتضمن مدة تنفيذ المشروع وآلية وتوقيتات سداد المستحقات المالية المحددة وفقًا للتدفقات المالية من المبيعات ودراسات الجدوي الخاصة بالمشروع، وفضلًا عن تحديد النسب البنائية لكل نشاط وفقًا لموافقة بدء التنفيذ.

حساب ضمان لكل مشروع 

وقال إنه بشأن عمليات التوقيع فيتقدم المطور بطلب الحصول علي قطعة أرض مع تقديم دراسة الجدوي والخبرات الفنية والقدرات المالية ليتم دراستها من قبل الوزارة، وفي حال الوصول إلى اتفاق بين الطرفين سيتم توقيع العقود النهائية، خاصة وأن المشروع سيتم ربطه بحساب ضمان.

منطقة وسط الخوير

وتابع: حق الانتفاع يؤهل المطور من بدء عمليات التنفيذ والتسويق الخاصة بمراحل المشروع، مؤكدًا أن سعر المتر يحدد حسب المساحة والمنطقة الخاصة بالاستثمار.

فتح شركات أجنبية

ونوه إلى أنه بشأن الإجراءات الخاصة بتأسيس الشركات الأجنبية بسوق عُمان فإن القانون يتيح تأسيس أو فتح شركات أجنبية بنسبة 100% أو تقيم شراكات مع شركات عُمانية، لافتًا إلى أن الشركات لديها القدرة علي تحويل أرباحها بعد سداد 15% من الأرباح للضرائب، خاصة وأنه لا يوجد ضرائب علي دخل الأفراد في الوقت الحالي.

التمويلات البنكية

وأكد الريامى أن السلطنة تتيح التمويلات البنكية للمستثمرين شرط انطباق المعايير الخاصة بالتمويل المحددة من قبل المصارف الموجودة، خاصة وأنها لا يشترط تمويلات خارجية، بل سيتم اتاحة التمويلات البنكية العُمانية حسب معايير محددة.

طلعت مصطفي والأهلي صبور

وبشأن الاستثمارات المصرية بسلطنة عُمان أوضح أنها تتراوح بين 4.5 إلى 5 مليارات دولار وهي استثمارات موقعة مع وزارة الإسكان العُمانية، أبرزها طلعت مصطفي والأهلي صبور، موجهًا رسالة إلى المستثمرين العرب والأجانب بأن وزارة الإسكان العُمانية تمتلك خبرات كبيرة في طرق إدارة الاستثمارات وفن إدارة المشروعات بشتئ أنشطتها، لتصبح بمثابة المطور العام لطرح الفرص الاستثمارية والمخططات بالتعاون مع استشاريين عالميين، والتى حافظت علي التراث والبيئة العُمانية.

منطقة وسط الخوير

ونوه إلى أن المخطط الاستراتيجية الخاصة بالمدن المستقبلية تستهدف استيعاب المزيد من الأسر والمواليد، مشيرًا إلى أن هناك مجموعة من الفرص الاستثمارية المتاحة علي الساحة في الفترة الحالية، وأن المحدد لنوعية الفرصة هو المطور.

الإقامة

وأكد أن السلطنة أتاحت التملك للأجانب مقابل الحصول علي الإقامة، حيث من يتم اتاحة الإقامة لمدة عامين مقبل شراء وحدة بقيمة 120 ألف دولار تجدد تلقائيًا، إلا أنه سيتم منح إقامة لمدة 10 سنوات تجدد مع نهاية كل فترة للوحدات التى تتراوح أسعارها ما بين 500 حتى 600 ألف دولار وهذا ما يمنح المقيم التمتع بخدمات السلطنة واستضافت أسرته.

وأوضح أنه بالنسبة لشركات المقاولات فهذا يتوقف علي المطور وليس علي الحكومة، إلا أن الأعمال الحالية الجاري تنفيذها من شركات عُمانية بشراكات أجنبية، بينما يجري حاليًا التقدم علي مشروعات جديدة من شركات أجنبية بما فيها المصرية.

مدينة السلطان هيثم

المكاتب الاستشارية

وأكد أن السلطنة ترحب بالمكاتب الاستشارية الكبري ذات الخبرات وسابقة الأعمال المميزة، علمًا بأن العقود الاستشارية الكبري تم توقيعها مع مكاتب أجنبية، وعلي سبيل المثال فإن الأعمال الاستشارية لمشروع مدينة السلطان هيثم تتولها شركة SOM العالمية، خاصة بعد أن استعانت الوزارة بالمكاتب الاستشارية المحلية لتقييم العروض السعرية.