نايت فرانك: دبي تتصدر سوق المساكن ذات العلامات التجارية عالمياً

رسخت دبي مكانتها بوصفها أكبر سوق عالمية للمساكن ذات العلامات التجارية، مع وصول عدد مشروعاتها القائمة إلى 175 مشروعاً، بينما تبرز أبوظبي باعتبارها واحدة من أكثر الأسواق العقارية نشاطاً خلال عام 2026، بعدما باعت شركة «مدن» 1700 منزل في أحدث مشروعاتها خلال أيام من إطلاقه، وفقاً لتقرير «نايت فرانك» للمساكن لعام 2026/2027.

ويشير التقرير إلى تنامي أهمية الشرق الأوسط في هذا القطاع، إذ يستحوذ على 20% من إجمالي المشروعات العالمية و25% من المشروعات قيد التطوير، مدفوعاً بالنشاط المتزايد في دبي وأبوظبي، إلى جانب صعود جزيرة المرجان في رأس الخيمة.

أكثر من 1000 مشروع للمساكن ذات العلامات التجارية عالمياً

تجاوز عدد مشروعات المساكن ذات العلامات التجارية حول العالم حاجز 1000 مشروع خلال عام 2026، ليصل إلى نحو 1088 مشروعاً تضم أكثر من 170 ألف وحدة، مقارنة بـ354 مشروعاً في عام 2015 و903 مشروعات بنهاية عام 2025.

وعلى نطاق أوسع، يرصد التقرير قرابة 1800 مشروع قائم وقيد التطوير، تتوزع على أكثر من 200 علامة تجارية في 90 دولة، بما يعكس توسع القطاع جغرافياً ودخوله وجهات جديدة خارج الأسواق التقليدية.

أبوظبي تسجل مبيعات قوية في المشروعات الجديدة

برزت أبوظبي ضمن الأسواق الأكثر نشاطاً خلال العام، بعدما باعت شركة «مدن» 1700 منزل في مشروع «حديريات غولف إستيتس» خلال أيام من إطلاقه، بقيمة تقارب 3.5 مليار دولار.

كما سجل عدد العاملين في سوق أبوظبي العالمي زيادة بنسبة 51% خلال عام 2025، في مؤشر على تنامي النشاط الاقتصادي واتساع قاعدة الأعمال في الإمارة.

وفي الوقت نفسه، تواصل دبي الاحتفاظ بصدارة الأسواق العالمية من حيث عدد مشروعات المساكن ذات العلامات التجارية، بينما تستقطب أبوظبي وجزيرة المرجان مزيداً من المشروعات والاستثمارات العقارية.

الوجهات السياحية تستقطب حصة متزايدة من المشروعات

يرصد التقرير تحولاً في خريطة القطاع، مع انتقال نسبة متزايدة من المشروعات إلى الوجهات السياحية والمناطق الساحلية والجزر والمنتجعات الجبلية، بدلاً من التركّز حصرياً في المدن الكبرى.

وأصبحت أكثر من نصف المشروعات القائمة خارج المدن الرئيسية، مقارنة بأقل من 40% في عام 2016، فيما تشير التوقعات إلى ارتفاع هذه الحصة إلى 57% بحلول عام 2028.

كما تقع أكثر من نصف الافتتاحات الجديدة في مناطق ساحلية أو جزر أو وجهات جبلية ومنتجعات، في انعكاس لتزايد الطلب على العقارات المرتبطة بأنماط الحياة والترفيه. وتجاوزت جزيرة بوكيت لندن من حيث عدد مشروعات المساكن ذات العلامات التجارية.

دبي تقود نمو أسعار العقارات الفاخرة

على صعيد الأسعار، سجلت دبي أقوى نمو بين الأسواق العالمية الرئيسية للعقارات الفاخرة خلال السنوات الخمس حتى الربع الأول من عام 2026، بارتفاع بلغ 180.7%.

وجاءت طوكيو في المركز الثاني بزيادة قدرها 126.4%، تلتها مانيلا بنسبة 91.8%، ثم سيول بنمو 71.5%، وميامي بنسبة 64.3%.

وشملت قائمة الأسواق الأخرى مومباي بارتفاع 38.8%، وميلانو بنسبة 36.2%، وغولد كوست بنسبة 34.7%، ولوس أنجلوس بنسبة 33.5%، وبيرث بنسبة 30.1%.

وفي المقابل، لا تزال لندن معياراً للأسعار في سوق المساكن الفاخرة الجديدة، إذ تتراوح أسعار الوحدات الجديدة الفاخرة فيها بين 4 آلاف و7 آلاف دولار للقدم المربعة.

كما ارتفع متوسط عدد العقارات التي يمتلكها أصحاب الثروات الفائقة من 2.9 عقار إلى 3.8 عقار خلال عقد واحد، وفقاً للتقرير.

دبي تتصدر مبيعات العقارات فائقة الفخامة

سجلت دبي أعلى قيمة إجمالية لمبيعات المساكن فائقة الفخامة، التي تتجاوز قيمة الصفقة الواحدة منها 10 ملايين دولار، بين الأسواق الواردة في التقرير، خلال الاثني عشر شهراً حتى الربع الثاني من عام 2026.

وبلغت قيمة المبيعات في الإمارة 10.549 مليار دولار، مقارنة بـ9.020 مليار دولار خلال عام 2025.

وجاءت نيويورك في المركز التالي بمبيعات بلغت 6.840 مليار دولار، مقابل 6.577 مليار دولار في العام السابق، تلتها هونغ كونغ بقيمة 5.442 مليار دولار، مقارنة بـ4.296 مليار دولار.

وسجلت لوس أنجلوس مبيعات بقيمة 4.577 مليار دولار، ولندن 3.307 مليار دولار، وسيدني 2.480 مليار دولار، بينما بلغت المبيعات 2.278 مليار دولار في ميامي و2.228 مليار دولار في سنغافورة.

كما سجلت أورانج كاونتي مبيعات بقيمة 1.747 مليار دولار، وبالم بيتش 1.719 مليار دولار، وجنيف 1.097 مليار دولار، وباريس 241 مليون دولار.

الولايات المتحدة تعزز حضورها في سوق الثروات الفائقة

بحسب التقرير، شهدت الولايات المتحدة نشأة 41% من أصحاب الثروات الفائقة الجدد على مستوى العالم خلال السنوات الخمس حتى عام 2026، بالتزامن مع تنامي النشاط في سوق العقارات فائقة الفخامة.

وسجلت نيويورك 341 صفقة لبيع عقارات تتجاوز قيمة كل منها 10 ملايين دولار حتى الربع الأول من عام 2026.

وفي أوروبا، يتزايد الطلب على المساكن الفاخرة الرئيسية في مدريد وباريس وميلانو، بينما يدفع نقص الأراضي المتاحة المطورين إلى التوسع في تحويل المباني المكتبية إلى مساكن وتطوير منتجعات جديدة.

وتعكس المؤشرات الواردة في التقرير اتساع سوق المساكن الفاخرة وذات العلامات التجارية عالمياً، مع استمرار دبي في قيادة عدد من المؤشرات الرئيسية، وصعود وجهات إقليمية، في مقدمتها أبوظبي وجزيرة المرجان، على خريطة الاستثمار العقاري.