49.5 مليون جنيه سعر قطعة أرض تجاري بالعبور

طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض استثمارية ذات نشاط تجاري بمدينة العبور، ضمن المنطقة الصناعية «أ» بمجمع البنوك، بمساحة تبلغ 1193 مترًا مربعًا، وبسعر 41,395 جنيهًا للمتر.

وتندرج القطعة ضمن الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة، مع تحديد نسبة الدفعة المقدمة عند 20% من قيمة الأرض.

وبحسب المساحة وسعر المتر المحددين في الطرح، تبلغ القيمة الإجمالية التقريبية لقطعة الأرض نحو 49.38 مليون جنيه، قبل إضافة الأعباء المالية المقررة وفقًا لشروط الطرح.

وتبلغ نسبة البناء المسموح بها 40% كحد أقصى من إجمالي مساحة الأرض، فيما تتكون الارتفاعات المسموح بها من بدروم + دور أرضي + دورين متكررين، على أن يستخدم البدروم كجراج.

كما حددت الهيئة الردود المطلوبة بـ5 أمتار أماميًا، و4 أمتار جانبيًا، و4 أمتار خلفيًا، مع الالتزام باشتراطات الحماية المدنية.

3 سنوات لتنفيذ المشروع

وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، مع الالتزام بمجموعة من المواعيد والإجراءات المحددة.

ويلتزم المستثمر باستلام الأرض خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، كما يتعين عليه تقديم برنامج زمني للتنفيذ يبدأ من تاريخ الاستلام، بالنسبة إلى الأراضي التي لا تتطلب استصدار قرار وزاري، على أن يتضمن البرنامج مراحل التنفيذ ونسب الإنجاز ويتم اعتماده من جهاز المدينة المختص.

كما يشترط تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام، وتقديم مستندات التراخيص خلال مدة أقصاها 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية

وتحدد آلية السداد بسداد 20% من قيمة الأرض مقدمًا، بينما يتم سداد باقي القيمة على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع.

ويستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، إضافة إلى النسبة المقررة وفق تعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية.

وتخضع إجراءات السداد وشروط الطرح لقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

اشتراطات فنية وتنظيمية

وتشترط الهيئة الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة بالمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع، إلى جانب توفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يلتزم المستثمر بالحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المعنية، وإجراء معاينة كاملة للأرض قبل التقدم، إذ يُعد التقدم للطرح إقرارًا بالموافقة على موقع قطعة الأرض ومعاينتها.

وأكدت الهيئة أن المساحة الواردة بالطرح قابلة للعجز أو الزيادة، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.