12800 جنيه سعر متر أرض السكني بالعلمين الجديدة

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية جديدة بمدينة العلمين الجديدة بمحافظة مطروح، لإقامة مشروع سكني، على مساحة تبلغ نحو 4200 متر مربع، بسعر تعاقدي يصل إلى 12,785 جنيهًا للمتر، وفقًا لبيانات الطرح المنشورة بتاريخ 19 أغسطس 2026.

وتندرج قطعة الأرض ضمن الفرص الاستثمارية التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة، وتبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض.

تفاصيل النشاط والاشتراطات البنائية

خصصت الأرض لإقامة بلوك سكني، مع السماح بنسبة بنائية لا تتجاوز 50% من مساحة الأرض.

وتشمل الاشتراطات البنائية إقامة بدروم للجراج، ودور أرضي، و5 أدوار كحد أقصى، مع الالتزام بالارتفاعات المسموح بها من القوات المسلحة للمدينة، إلى جانب غرف خدمات بالسطح بنسبة 25% من مسطح الدور الأرضي، على ألا تشكل في مجموعها وحدة سكنية.

وفي حال تنفيذ المبنى بارتفاع أرضي + 5 أدوار، يلتزم المستثمر بتوفير مصعد كهربائي بسعة لا تقل عن 6 أشخاص.

وتبلغ الارتدادات المطلوبة 5 أمتار من الواجهة الأمامية، و4 أمتار من الجانبين والخلف.

اشتراطات الجراج والموافقات

وتلزم الهيئة المستثمر بتوفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، مع الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

كما يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول على جميع موافقات الجهات المعنية، فيما تعتبر معاينة المتقدم للأرض معاينة تامة ونافية للجهالة، بمثابة قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

وأوضحت الهيئة أن مساحة الأرض قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة من جانب إدارة المساحة بجهاز المدينة.

3 سنوات مدة تنفيذ المشروع

حددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، مع الالتزام بعدد من المواعيد والإجراءات، من بينها استلام قطعة الأرض خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص.

كما يلتزم المستثمر بتقديم برنامج زمني لتنفيذ المشروع يبدأ من تاريخ الاستلام، بالنسبة لقطع الأراضي التي لا تتطلب استصدار قرار وزاري، على أن يتضمن البرنامج نسب تنفيذ المشروع ومراحل التنفيذ متساوية وفقًا لمدة التنفيذ المعتمدة.

ويتعين كذلك تقديم مستندات التعاقد واستخراج العقد خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الاستلام، إلى جانب تقديم مستندات التراخيص خلال مدة أقصاها 3 أشهر من تاريخ الاستلام.

سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية

وبحسب شروط الطرح، يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية، موزعة على مدة التنفيذ الأصلية للمشروع، على أن يستحق القسط الأول بعد 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة وفق تعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية، وذلك طبقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

قيمة الأرض والدفعة المقدمة

وباحتساب قيمة الأرض وفقًا للمساحة المعلنة وسعر المتر، تصل القيمة التقديرية إلى نحو 53.7 مليون جنيه، فيما تقدر الدفعة المقدمة بنسبة 20% بنحو 10.7 مليون جنيه.

وتظل القيمة النهائية مرتبطة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة، وفقًا لما تحدده إدارة المساحة بجهاز المدينة.