30 مليون جنيه سعر أرض حضانة بالشروق

طرحت وزارة الإسكان فرصة استثمارية جديدة بمدينة الشروق لإقامة حضانة بمركز خدمات المجاورة الثامنة للإسكان العائلي 2، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1473 مترًا مربعًا، بسعر تعاقدي يصل إلى 20,335 جنيهًا للمتر.

وتقدر القيمة الإجمالية للأرض بنحو 30 مليون جنيه، فيما حددت الوزارة نسبة الدفعة المقدمة عند 10% من قيمة الأرض، بما يعادل نحو 3 ملايين جنيه، وفقًا للمساحة والسعر المعلنين.

30 % نسبة البناء.. وبدون بدروم

وتنص الاشتراطات البنائية على ألا تتجاوز النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، مع السماح بإقامة دور أرضي فقط، على ألا يزيد الارتفاع الأقصى للمبنى على 4.7 متر.

وتحظر الاشتراطات إقامة بدروم أسفل المبنى، فيما حُددت الردود بـ6 أمتار أماميًا، و6 أمتار جانبيًا، و6 أمتار خلفيًا.

كما يتعين الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، وتوفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

وتخضع قطعة الأرض كذلك لقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، بما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المحددة للمشروع.

الالتزام بالموافقات والمعاينة

وتوضح شروط الطرح أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة من جانب إدارة المساحة بالجهاز.

ويلتزم المستثمر بالحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المعنية قبل تنفيذ المشروع، كما يشترط إجراء معاينة تامة للأرض قبل التقدم، ويُعد التقدم للطرح قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض محل الطرح.

3 سنوات لتنفيذ الحضانة

وحددت وزارة الإسكان مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية.

وتأتي شروط الطرح وفقًا لقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026، وتستهدف توفير فرصة استثمارية لإقامة حضانة تخدم سكان منطقة الإسكان العائلي بمدينة الشروق.