67 فدانًا بالشراكة في القاهرة الجديدة بنسبة لا تقل عن 50%

كشفت وزارة الإسكان عن طرح مجموعة من الفرص الاستثمارية تتضمن قطعة أرض بالتجمع الثالث في القاهرة الجديدة، على مساحة تبلغ نحو 281.4 ألف متر مربع، لإقامة مشروع عمراني متكامل، وذلك بنظام الحصة العينية والنقدية، مع اشتراطات وضوابط تفصيلية تتعلق بنسبة البناء، وتوزيع استخدامات المشروع، والارتفاعات، والخدمات، إلى جانب آلية خاصة لتقديم العروض المالية.

تفاصيل قطعة الأرض

تقع قطعة الأرض محل الطرح في التجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة وتبلغ مساحتها 281,400 متر مربع، فيما يبلغ سعر المتر وفقًا للتعاقد 35 ألف جنيه.

وبحساب قيمة الأرض وفقًا للسعر المعلن والمساحة الواردة في بيانات الطرح، تصل القيمة الإجمالية التقديرية إلى نحو 9.849 مليار جنيه، مع خضوع القيمة النهائية لما يتم تسليمه فعليًا على الطبيعة والتحديد النهائي الصادر عن إدارة المساحة بجهاز المدينة، وفقًا لشروط الطرح.

وتأتي الفرصة تحت تصنيف «بيع بنظام الحصة العينية والنقدية»، مع تحديد نسبة الدفعة المقدمة عند 1%.

اشتراطات البناء واستخدامات المشروع

حددت شروط الطرح مجموعة من الضوابط العمرانية، حيث لا تزيد النسبة البنائية على 25% من إجمالي مساحة قطعة الأرض.

كما اشترطت أن ألا تزيد المساحة المخصصة للإسكان على 50% من المساحة المخصصة للمشروع، مع وضع حدود خاصة لنسب البناء داخل قطع الأراضي السكنية الصغيرة.

وبالنسبة للوحدات السكنية، لا تزيد النسبة البنائية داخل قطعة الأرض السكنية الصغيرة على:

40 % للفيلات المنفصلة.

45 % للفيلات المتصلة وشبه المتصلة والنماذج السكنية.

مع الالتزام بألا تتجاوز النسبة البنائية الإجمالية النسبة المقررة للمشروع، والبالغة 25%.

كما تتراوح المساحة المخصصة للخدمات بين 5% و12% من المساحة المخصصة للمشروع.

ارتفاعات العمارات والفيلات

تضمنت الاشتراطات تحديد الحد الأقصى للارتفاعات وفقًا لطبيعة المباني، حيث يسمح للعمارات بارتفاع أرضي + 4 أدوار، بينما يسمح للفيلات بارتفاع أرضي + أول.

وفي جميع الأحوال، تظل الارتفاعات خاضعة لقيود الارتفاع المقررة من القوات المسلحة، مع الالتزام بكافة الاشتراطات الواردة للمشروع.

كما يتعين الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، إلى جانب توفير أماكن انتظار السيارات وفقًا لـ الكود المصري للجراجات وتعديلاته.

التعامل مع المرافق والمساحات الفعلية

تنص شروط الطرح على أن المساحات تكون تحت العجز والزيادة، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة، وطبقًا للتحديد النهائي الذي يصدر عن إدارة المساحة بجهاز المدينة.

وفي حالة وجود مرافق داخل قطعة الأرض، يلتزم المخصص له بالحفاظ على مسارات المرافق والحرم اللازم لها، وعدم إقامة أي منشآت أو تنفيذ أي نوع من أنواع الاستغلال عليها.

وفي المقابل، يحق للمخصص له الحصول على المسطحات البنائية المحققة لتلك المساحة، مع السماح لجهاز المدينة والجهات المختصة بتنفيذ أعمال الصيانة اللازمة للمرافق دون اعتراض.

مدة تنفيذ المشروع

حددت شروط الطرح مدة تنفيذ المشروع بـ 5 سنوات، تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري.

كما يلتزم المتقدم بإجراء معاينة كاملة للأرض قبل التقدم، وتعتبر مشاركته في الطرح قرينة قاطعة على موافقته على موقع قطعة الأرض ومعرفته بحالتها وموقعها.

الموافقة على التخصيص

تشير شروط الطرح إلى أن الموافقة على التخصيص مشروطة بموافقة مجلس إدارة الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، وذلك بعد دراسة العروض المقدمة من خلال اللجان المختصة بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وبذلك لا يعد تقديم العرض المالي وحده ضمانًا نهائيًا للتخصيص، إذ ترتبط عملية التخصيص باستكمال الإجراءات والحصول على الموافقات المطلوبة من الجهات المختصة.

جدية حجز بقيمة 20 مليون جنيه

ألزمت الشروط الشركة المتقدمة بسداد جدية حجز بقيمة 20 مليون جنيه، على أن يتم خصم 50% من قيمة جدية الحجز حال إخلال الشركة بأي من الضوابط أو الشروط الخاصة بالطرح أو التخصيص.

وأكدت الشروط أنه لن يتم قبول أي طلب غير مصحوب بجدية الحجز المحددة.

الحصة العينية والنقدية

يشترط الطرح أن تتضمن كافة العروض المالية المقدمة من الشركات حصة نقدية من قيمة الأرض محل التعامل، على ألا تقل هذه الحصة النقدية عن 50% من إجمالي نسبة حصة هيئة التعاونيات الواردة في العرض المقدم من الشركة.

ويأتي ذلك في إطار نظام التعامل الذي يجمع بين الحصة العينية والحصة النقدية، وفقًا للنسب والقيم التي تتضمنها العروض المقدمة من الشركات.

آلية تقديم المظروف المالي

حددت الشروط آلية زمنية ومكانية لتقديم المظروف المالي، حيث يتم تقديم مظروف مالي مغلق يتضمن استمارة العرض المالي الخاصة بقطعة الأرض إلى القطاع المالي بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بمقرها الجديد في وزارة الإسكان بالحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ويتم استقبال المظاريف خلال أيام العمل في فترة الطرح المحددة من اليوم الأول وحتى اليوم الخامس عشر من كل شهر، وبحد أقصى يوم 15 من الشهر أو اليوم الأخير من فترة الطرح، في تمام الساعة الثالثة عصرًا، مع التأكيد على عدم قبول أي مظاريف بعد هذا الموعد.

ماذا يتضمن العرض المالي؟

يشترط أن يتضمن المظروف المالي أعلى قيمة حالية للمتر المربع من الأرض (NPV)، محسوبة وفق معدل خصم 20%، باعتبارها القيمة التي تمثل عرض الشركة للتعامل على قطعة الأرض المتقدم عليها.

كما اشترطت قواعد الطرح ألا تقل القيمة الحالية للمتر المربع المقدمة من الشركة عن زيادة قدرها 50% كحد أدنى عن السعر المعلن، على أن تزيد هذه القيمة في حالة وجود تميز لقطعة الأرض، دون حد أقصى، وفقًا للسعر الذي تحدده اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة.

وبناءً على السعر المعلن البالغ 35 ألف جنيه للمتر، فإن الحد الأدنى الحسابي للقيمة الحالية المقدمة للمتر، وفق زيادة 50%، يبلغ 52.5 ألف جنيه للمتر، قبل أي زيادة إضافية قد تقررها اللجنة المختصة في حالة اعتبار الأرض متميزة.

وعلى أساس كامل مساحة الأرض البالغة 281.4 ألف متر، فإن القيمة الحسابية عند هذا الحد الأدنى تصل إلى نحو 14.77 مليار جنيه، مع التأكيد أن هذا الرقم مجرد احتساب وفق السعر والمساحة والزيادة الدنيا الواردة في الشروط، وليس بالضرورة القيمة النهائية للعرض الفائز.

فرصة لمشروع عمراني متكامل

وتعكس مساحة الأرض الكبيرة وطبيعة النشاط المستهدف، إلى جانب تخصيص نسب للإسكان والخدمات، طرح فرصة لإقامة مشروع عمراني متكامل يجمع بين الاستخدامات السكنية والخدمية وفق الاشتراطات المحددة، مع الالتزام بالضوابط البنائية والمرورية والمرافق والارتفاعات.

وتظل عملية التخصيص والتنفيذ مرتبطة باستيفاء الشركات المتقدمة لجميع الشروط والموافقات المطلوبة، والالتزام بالجدول الزمني وآلية تقديم العروض المالية المحددة ضمن مستندات الطرح.