136 مليون جنيه سعر قطعة أرض تجاري بالشيخ زايد

تتضمن الفرص الاستثمارية التي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمدينة الشيخ زايد بمحافظة الجيزة، قطعة أرض مخصصة لإقامة نشاط تجاري في مركز خدمات الحي السابع، بمساحة تبلغ 2082 مترًا مربعًا.

ويصل سعر المتر طبقًا للتعاقد إلى 65,395 جنيهًا، فيما تبلغ نسبة الدفعة المقدمة 20% من قيمة الأرض، وتندرج القطعة ضمن فئة الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة.

وبحساب قيمة الأرض وفقًا للمساحة وسعر المتر، تبلغ القيمة التقديرية الإجمالية نحو 136.25 مليون جنيه، وذلك قبل إضافة الأعباء المالية والمصروفات المقررة طبقًا لشروط الطرح.

اشتراطات البناء والارتفاعات

حددت الاشتراطات البنائية للقطعة نسبة بناء لا تزيد على 40% من إجمالي مساحة الأرض.

وتسمح الاشتراطات بارتفاعات تصل إلى:

بدروم + أرضي + دورين متكررين.

5 أمتار رد أمامي.

4 أمتار رد خلفي.

4 أمتار رد جانبي.

كما يلتزم المستثمر بقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المحددة للمشروع.

مواقف السيارات والموافقات المطلوبة

وتشترط هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة توفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول على كافة الموافقات اللازمة من الجهات المعنية، مع الالتزام باشتراطات الدفاع المدني والقواعد المنظمة لتنفيذ المشروع.

وتنص الشروط على ضرورة قيام المتقدم بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعتبر تقدمه للحصول على قطعة الأرض قرينة قاطعة على موافقته على موقعها محل الطرح.

مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات

حددت مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع الالتزام بالاشتراطات البنائية والفنية والموافقات المطلوبة خلال فترة التنفيذ.

سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية

وبحسب نظام السداد، يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية.

ويستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية.

ويتم تطبيق نظام السداد وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

المساحة الفعلية وفقًا للتسليم

وتنص الشروط على أن مساحة قطعة الأرض قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بالجهاز.

وتوفر قطعة الأرض فرصة لإقامة نشاط تجاري في مركز خدمات الحي السابع بمدينة الشيخ زايد، وفقًا للاشتراطات البنائية ونظام السداد ومدة التنفيذ المحددة من جانب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.