فرصة استثمارية بالشيخ زايد بسعر 80 ألف جنيه للمتر

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية لإقامة نشاط تجاري وإداري بمدينة الشيخ زايد، وذلك على قطعة أرض تقع في المحور المركزي – القطاع الأوسط، وتبلغ مساحتها 2719 مترًا مربعًا.

ويبلغ سعر المتر طبقًا للتعاقد 80055 جنيهًا، فيما تم تحديد نسبة الدفعة المقدمة عند 20% من قيمة الأرض، وتندرج الفرصة ضمن الأراضي الاستثمارية التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة.

وتصل القيمة التقديرية للأرض، وفقًا للمساحة وسعر المتر المعلنين، إلى نحو 217.7 مليون جنيه، قبل إضافة الأعباء المالية والمصروفات المقررة طبقًا لشروط الطرح.

اشتراطات البناء

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة النسبة البنائية للقطعة بما لا يزيد على 40% من إجمالي مساحة الأرض، مع السماح بارتفاعات تصل إلى بدروم + أرضي + 4 أدوار متكررة.

وتشمل اشتراطات الردود: 6 أمتار أمامي، و5 أمتار جانبي، و5 أمتار خلفي.

مع الالتزام باشتراطات الدفاع المدني، وقيود الارتفاع المفروضة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.

مواقف السيارات والموافقات

ويلتزم المستثمر بتوفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.

كما يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول على جميع الموافقات المطلوبة من الجهات المعنية، إلى جانب الالتزام باشتراطات الدفاع المدني وكافة الضوابط المنظمة للمشروع.

وتشترط الهيئة أن يقوم المتقدم بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة، ويُعد تقدمه للحصول على قطعة الأرض قرينة قاطعة على موافقته على موقعها.

3 سنوات لتنفيذ المشروع

تبلغ مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، وفقًا للاشتراطات والمواعيد المحددة ضمن شروط الطرح.

سداد باقي قيمة الأرض

يتم سداد باقي ثمن الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية، على أن يستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص.

وتُحمّل جميع الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة طبقًا لتعليمات وزارة المالية، فضلًا عن 0.5% مصاريف إدارية.

ويتم تطبيق نظام السداد وفقًا لشروط الطرح وقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 217 بتاريخ 10 أغسطس 2026.

المساحة النهائية وفقًا للتسليم الفعلي

وتنص الشروط على أن مساحة قطعة الأرض قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بالجهاز.

وتأتي هذه الفرصة ضمن الأراضي المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية بمدينة الشيخ زايد، مع الالتزام بكافة الاشتراطات البنائية والفنية ونظام السداد ومدد التنفيذ المحددة من جانب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.