«المجتمعات العمرانية» تطرح قطعة أرض تعليمية في القاهرة الجديدة بمساحة 20 ألف متر

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض ذات نشاط تعليمي – جامعة بمنطقة مركز خدمات بيت الوطن بالامتداد الشرقي في القاهرة الجديدة، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 20.088 ألف متر مربع، وفقًا لبيانات الطرح.

ويبلغ سعر المتر طبقًا للتعاقد نحو 8165 جنيهًا، فيما تصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 163.98 مليون جنيه، مع تحديد نسبة الدفعة المقدمة عند 10% من قيمة الأرض.

وتندرج القطعة ضمن فئة الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة، وتبلغ النسبة البنائية الأساسية المسموح بها 17% من إجمالي مساحة الأرض، مع الالتزام بالردود المحددة، بواقع 10 أمتار أمامي وخلفي وجانبي.

وتتضمن الاشتراطات البنائية السماح بإقامة بدروم ودور أرضي ودورين متكررين، طبقًا للقرار رقم 232، مع الالتزام باشتراطات الحماية المدنية وقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة، وألا تتجاوز الارتفاعات الاشتراطات البنائية المعتمدة للمشروع.

164 مليون جنيه قيمة الأرض التقديرية

وباحتساب مساحة الأرض البالغة 20,088 مترًا مربعًا وفق سعر المتر المحدد عند 8,165 جنيهًا، تصل القيمة التقديرية للأرض إلى نحو 163.98 مليون جنيه، قبل أي فروق ناتجة عن التحديد النهائي للمساحة على الطبيعة.

وأوضحت الاشتراطات أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.

وفي حال طلب الجهة المخصصة لها الأرض زيادة النسبة البنائية للمشروع عن النسبة الأساسية البالغة 17%، يمكن عرض الطلب على اللجان المختصة بالهيئة لتحديد العلاوة المقررة، على ألا تتجاوز النسبة البنائية 22% من إجمالي مساحة المشروع، وفقًا لقرار مجلس إدارة الهيئة المشار إليه في مستندات الطرح.

5 سنوات مدة تنفيذ المشروع

وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ5 سنوات، على أن يتم سداد باقي قيمة الأرض على أقساط نصف سنوية متساوية موزعة على مدة التنفيذ الأصلية.

ويستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من تاريخ صدور قرار مجلس إدارة الهيئة بالتخصيص، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق على الرصيد المدين، بالإضافة إلى النسبة المقررة وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.

كما تشترط الهيئة توفير أماكن انتظار للسيارات داخل حدود قطعة الأرض، وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، إلى جانب حصول الجهة الفائزة على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المختصة.

وتلزم الاشتراطات المتقدم بمعاينة قطعة الأرض معاينة تامة نافية للجهالة، ويُعد التقدم للطرح بمثابة إقرار بالموافقة على موقع الأرض محل الطرح.

وتأتي هذه الفرصة ضمن طروحات الأراضي الاستثمارية في القاهرة الجديدة، مع تخصيص القطعة للنشاط التعليمي الجامعي، بما يستهدف دعم التوسع في المشروعات التعليمية والخدمات المرتبطة بالنمو العمراني في المدينة.