توقف شركات التمويل العقاري عن المشاركة في مبادرات «المركزي» منذ 15 شهرًا.. تفاصيل

أيمن عبد الحميد: ارتفاع أسعار الفائدة وصعوبة الحصول على تمويلات مصرفية طويلة الأجل وراء توقف الشركات  

كشف أيمن عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لشركة التعمير للتمويل العقاري «الأولى»، عن توقف شركات التمويل العقاري عن تمويل الوحدات المطروحة ضمن مبادرات البنك المركزي المصري لمحدودي ومتوسطي الدخل، وذلك منذ نحو 15 شهرًا، نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وتآكل هوامش الربحية، بالتزامن مع صعوبة حصول الشركات على تمويلات مصرفية طويلة الأجل تتناسب مع طبيعة نشاط التمويل العقاري.

وأوضح عبد الحميد أن شركات التمويل العقاري كانت قد شاركت بشكل فاعل في تمويل وحدات مبادرات البنك المركزي الموجهة لمحدودي ومتوسطي الدخل، إلا أن المتغيرات التي شهدتها السوق خلال الفترة الماضية، وعلى رأسها ارتفاع تكلفة الأموال، انعكست بصورة مباشرة على اقتصاديات التمويل المقدم للعملاء.

وأشار إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة، إلى جانب التداعيات الناتجة عن الأحداث الجيوسياسية المحيطة، أدى إلى زيادة تكلفة حصول شركات التمويل العقاري على مصادر التمويل، في الوقت الذي تتطلب فيه طبيعة التمويل العقاري توفير موارد مالية مستقرة وطويلة الأجل تتناسب مع آجال التمويلات الممنوحة للعملاء.

وأضاف أن عدم قدرة الشركات على الحصول على قروض مصرفية طويلة الأجل وبأسعار مناسبة حدّ من قدرتها على الاستمرار في تمويل وحدات المبادرات، خاصة في ظل الضغوط التي تعرضت لها هوامش الربحية نتيجة الفارق بين تكلفة تدبير الأموال والعائد المحقق من التمويلات.

وأكد عبد الحميد أن استدامة مشاركة شركات التمويل العقاري في المبادرات تتطلب توفير مصادر تمويل طويلة الأجل وبشروط تتناسب مع طبيعة التمويل العقاري، بما يتيح للشركات الحفاظ على قدرتها التمويلية والاستمرار في دعم برامج توفير السكن لمحدودي ومتوسطي الدخل.

ولفت إلى أن شركات التمويل العقاري تمثل أحد الأطراف الرئيسية في منظومة التمويل العقاري، ومن ثم فإن تهيئة بيئة تمويلية مناسبة لها من شأنها دعم قدرتها على ضخ المزيد من التمويلات، وتعزيز مساهمتها في تحقيق مستهدفات الدولة في قطاع الإسكان وتوسيع قاعدة المستفيدين من التمويل العقاري.