«ناوي شيرز» تنفذ التخارج الـ16 من استثماراتها بعائد صافٍ 39% خلال 8 أشهر

كشف عبدالعظيم عثمان، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي للمنتجات والتسويق في شركة «ناوي»، عن تنفيذ منصة «ناوي شيرز» Nawy Shares عملية التخارج رقم 16 من استثماراتها، من خلال بيع وحدة سكنية مكونة من غرفتي نوم في مشروع Crescent Walk التابع لشركة «مراكز».

وأوضح عثمان أن المستثمرين حققوا عائدًا صافيًا بعد خصم الضرائب بلغ نحو 39% خلال 8 أشهر، مقابل نحو 55% قبل خصم الضرائب، فيما سجل الاستثمار معدل عائد داخلي IRR بلغ 188%، وعائدًا سنويًا محسوبًا بنحو 81%.

شراء الوحدة بـ12.24 مليون جنيه

وأشار عثمان إلى أن «ناوي» استحوذت على الوحدة في نوفمبر 2025 مقابل 12.24 مليون جنيه، ضمن خطة سداد وصفها بالجاذبة.

وجرى تقسيم الوحدة إلى 20 حصة استثمارية، تمثل كل حصة 5% من إجمالي الوحدة، مع إتاحة الاستثمار دون مقدم، وبقسط شهري قدره 6,365 جنيهًا للحصة الواحدة.

وبحسب البيانات التي نشرها عثمان، ارتفع سعر الوحدة بنسبة 11.2% قبل تنفيذ التخارج في أغسطس 2026، حيث تم بيعها مقابل 13.608 مليون جنيه، بزيادة قدرها نحو 608.7 ألف جنيه عن التقييم المستقل للعقار.

التخارج بعد تحقيق العائد المستهدف

وأوضح عثمان أن قرار التخارج جاء بعد وصول الوحدة إلى الحد الأدنى المستهدف من العائد الإجمالي على الاستثمار Gross ROI، وهو المستوى الذي حددته «ناوي شيرز» منذ بداية الاستثمار.

وأشار إلى أن المستهدف تم تحقيقه قبل موعد تسليم الوحدة، ما أتاح تنفيذ عملية التخارج في وقت مبكر نسبيًا مقارنة بالموعد الأصلي للتسليم.

رسوم الاستثمار والخدمات المقدمة

وحول الرسوم التي تحصل عليها المنصة، أوضح عثمان أنها تشمل التكاليف والجهود المرتبطة بإتمام عملية الاستثمار العقاري، بداية من البحث ودراسة السوق وتحليل الفرص، وصولًا إلى إدارة عملية طرح الاستثمار وتحصيل المدفوعات.

وأضاف أن رسوم الدخول والاستثمار تشمل كذلك جهود «ناوي» في التفاوض للحصول على خصومات وخطط سداد جاذبة، إلى جانب إدارة الإجراءات المرتبطة بالاستثمار.

أما رسوم الوساطة والتخارج، فتتعلق بعملية بيع الوحدة، حيث تستعين الشركة بشبكتها الخاصة إلى جانب وسطاء عقاريين لإتمام عملية البيع والوصول إلى أفضل سعر وتوقيت ممكنين.

وأوضح عثمان أن رسوم الوساطة تُحتسب على إجمالي قيمة الوحدة وقت البيع، وفقًا لما وصفه بالممارسات المعتادة في السوق العقارية.

88.8 ألف جنيه إجمالي العائد قبل الضرائب للحصة

وكشف عثمان تفاصيل العائد على الحصة الواحدة، موضحًا أن إجمالي ما دفعه المستثمر بلغ 57,285 جنيهًا، بينما بلغت رسوم الدخول والاستثمار نحو 14,030 جنيهًا.

وبلغت المكاسب الاستثمارية الإجمالية نحو 68,686 جنيهًا، في حين سجلت رسوم الوساطة 19,819 جنيهًا، ورسوم التخارج 3,287 جنيهًا.

وبذلك وصل إجمالي المبلغ العائد للمستثمر قبل خصم الضرائب إلى نحو 88,835 جنيهًا.

وأوضح أن المستثمر الذي دفع 57,285 جنيهًا للحصة حقق مكسبًا قدره 31,550 جنيهًا بعد خصم الرسوم وقبل الضرائب.

وبحسب الأرقام المعلنة، بلغ العائد الصافي بعد الضرائب نحو 39% خلال فترة استثمار تقارب 8 أشهر، مقابل نحو 55% قبل الضرائب، مع تسجيل معدل عائد داخلي IRR عند 188% وعائد سنوي محسوب بنحو 81%.

وتعكس العملية، وفقًا للبيانات المعلنة من «ناوي»، نموذجًا للاستثمار الجزئي في الوحدات العقارية، من خلال تقسيم ملكية الوحدة إلى حصص وإتاحة الاستثمار بمبالغ دورية، مع تنفيذ التخارج عند تحقيق المستهدف المحدد للعائد.