تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لبدء طرح المرحلة الأولى من وحدات الإيجار التمليكي خلال الأيام الأخيرة من شهر أغسطس 2026، في إطار التوسع في توفير حلول سكنية مرنة تستهدف الشباب والأسر من محدودي ومتوسطي الدخل.
ومن المقرر طرح كراسات الشروط لنحو 5 آلاف وحدة سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام، بمساحات تتراوح بين 75 و90 مترًا مربعًا، على أن تتوزع الوحدات في نحو 25 مدينة جديدة ومحافظة.
وتتضمن المرحلة الأولى تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لصالح ذوي الهمم، بما يتيح لهم فرصة الاستفادة من البرنامج وفق الضوابط والشروط المحددة.
ماذا يعني نظام الإيجار التمليكي؟
ويتيح نظام الإيجار التمليكي للمستفيد الانتفاع بالوحدة خلال فترة الإيجار، مع وجود إمكانية تملكها في نهاية المطاف وفق آلية التعاقد والسداد المعتمدة.
وبحسب النظام المعلن، يتم احتساب المبالغ والقيم الإيجارية التي سددها المستفيد طوال فترة التعاقد ضمن القيمة الإجمالية للوحدة عند إتمام إجراءات التملك، بما يوفر مسارًا تدريجيًا للوصول إلى الملكية بدلًا من تحمل تكلفة شراء الوحدة بالكامل منذ البداية.
ضوابط لتناسب قيمة الإيجار مع دخل الأسرة
وتعمل وزارة الإسكان على وضع ضوابط للقيمة الإيجارية بما يراعي القدرة المالية للمستفيدين، مع تحديد سقف للقسط أو الإيجار الشهري بحيث لا يتجاوز 25% من الدخل الشهري للمستأجر ومن المقرر أن تبدأ 1500 جنيه.
ويستهدف هذا الإجراء الحد من الأعباء الشهرية على الأسر، وتحقيق قدر أكبر من التوازن بين تكلفة السكن ومستوى الدخل.
مدة تعاقد 3 سنوات قابلة للتجديد
وتصل مدة عقد الإيجار إلى 3 سنوات قابلة للتجديد وفق القواعد المنظمة، مع تطبيق زيادة سنوية على القيمة الإيجارية بنسبة تصل إلى 7%.
وتوفر هذه الآلية للمستفيدين فترة زمنية مناسبة للانتفاع بالوحدة والتخطيط لخطوة التملك، مع وضوح نسبي في الالتزامات المالية المستقبلية.
نموذج جديد للحصول على السكن
ويمثل الإيجار التمليكي أحد البدائل التي تستهدف وزارة الإسكان من خلالها تنويع أدوات توفير الوحدات السكنية، بحيث لا يقتصر الحصول على المسكن على الشراء المباشر أو نظم التمويل التقليدية.
وتسعى الوزارة من خلال الطرح الجديد إلى توفير وحدات جاهزة ومشطبة بأنظمة سداد أكثر مرونة، بما يدعم قدرة شرائح أوسع من المواطنين على الحصول على مسكن ملائم، مع إتاحة فرصة التحول من الإيجار إلى التملك مستقبلًا وفق الشروط المنظمة للبرنامج.
ومن المنتظر أن تكشف كراسة الشروط عن التفاصيل النهائية الخاصة بالمدن المطروح بها الوحدات، وقيم الإيجارات، وشروط الاستحقاق، وآليات التملك والسداد.
Follow the latest news on Google News
